Frist for å melde forkjøp: 

Tirsdag 04.02.25 kl. 12:00

Eiendomsmegler: 

Teoline Jakobsen, mobil: 456 00 226, e-post: teoline.jakobsen@aktiv.no 

Godt nytt år!

Håper alle har hatt en fin jule- og nyttårsfeiring og en god start på nyåret! Her kommer en liten oppdatering fra styret om hva som skjer og foregår i borettslaget fremover.

Snømåking og strøing

Nå veksles det mellom pluss og minusgrader og det er fort gjort at det kommer mye snø, som like raskt smelter og blir til is. Vaktmesterene måker og strør fortløpende, men ber om forståelse for at det av og til skaper utfordringer for de med parkerte biler, men fremkommelighet må prioriteres.

Fare for takras

En liten påminnelse om at det er mye løs og tung snø på takene, så pass på dere selv og at barnevogner og lignende står trygt. En vogn ble delt i to av snøras 16. januar, så det kan være store krefter i sving.

Trafikksikkerhet

Det er en del biltrafikk med leveringer, håndverkere og lignende på området. Det er en fartsgrense på 30km/h inne på området og 10km/h i indre bygård. 

Ofte sees både beboere og leverandører i for høy fart, og vi minner alle om å kjøre i forsvarlig hastighet på området. Det er masse barn og unge i gatene og med mye is og snø så er både sikt og bremselengde redusert. Husk også at ved dype spor i veien så kan det være utfordrende å komme seg rundt parkerte biler om de står for langt ut. Takk for hjelpen med å gjøre området trygt for alle. 

Internett og TV

Vi har tegnet en ny avtale med Altibox/VikenFiber om levering av fiber og TV til borettslaget. Avtalen går i korte trekk ut på en bedre pakkeløsning for oss og en rimeligere pris per andel. For de som ønsker kun internett uten TV så er dette nå mulig som en del av pakken uten at det er et ekstra tillegg. 

VikenFiber kommer til Melkebutikken for å bistå med hjelp og bytte av dekodere og modem. Mer info og datoer kommer i eget skriv.

Skøytebanen

Det er som mange har hatt glede av en stund allerede blitt vannet og lagt is på banen til glede for store og små! Vi retter en stor takk på vegne av styret og borettslaget til alle de som bidrar. Tusen takk! 

Status på sykkelparkering

Prosessen med en helhetsplan for sykkelparkering er i full gang. Vi lyste ut en anbudsrunde for arkitekter og landskapsarkitekter med frist nå i januar, og denne besluttes og igangsettes snart. Vi har også begynt arbeidet med skissetegning for oppgradering av brakka ved grusbanen som sårt trenger et løft. Det anbudet vant Vardehaug arkitekter.

Helhetsplan for drenering

Det jobbes med å legge en helhetsplan for drenering av overvann for hele området og vi forventer å se fremdrift og plan for dette i løpet av 2025. Dette er et stort prosjekt som vil fordeles over flere år.

Åpent Bakeri

Åpent Bakeri rakk dessverre ikke å bli ferdig til jul, men det jobbes på spreng og ser veldig fint ut. De har lagt mye arbeid i å få til et unikt lokale som passer inn på Lille Tøyen, og gleder seg til å åpne så fort de får ferdigstillelse av kommunen. Vi håper og tror dette blir et bra samlingssted for borettslaget og tilreisende.

Med det ønsker vi alle en god start på året!

God 1. desember! Vi minner det som skjer på  Lille Tøyen i dag. 

Det hyggelige julemarkedet ved Melkebutikken åpner  kl. 11 og varer til kl 16. Her kan du gjøre et godt julegavekjøp i en av de mange standene som selger varer. Du kan også kjøpe juletrær og julekranser. 

Kl. 16.30 levererer Åpent Bakeri varm gløgg og nybakte pepperkaker (takk til dem <3)  før korpset spiller til tenning av juletreet litt over kl. 17. Velkommen alle som en. 

Kjære naboer. Det er på tide med litt info fra styret i Lille Tøyen Hageby.

Det nærmer seg jul, og snart kommer en av de koseligste tradisjonene på Lille Tøyen. 

Det blir nemlig Julemarked og grantenninga 1. desember 

Julemarkedet foregår mellom kl. 11 og 16 ved Melkebutikken. Her kan du gjøre et godt julegavekjøp i en av de mange standene som selger varer. Du kan også kjøpe juletrær og julekranser. 

Kl. 16.30 levererer Åpent Bakeri rykende varm gløgg og nybakte pepperkaker (takk til dem <3)  før korpset spiller til tenning av juletreet litt over kl. 17. Velkommen alle som en. 

Åpent bakeri - når åpner de? 

Vi vet fortsatt ikke nøyaktig åpningstid, men som mange har sett er det nå mye aktivitet i lokalene til Åpent bakeri. Vinduene i fasaden over den kommende uteserveringen er byttet ut med støyisolerte vinduer, og det ser ut som vi kommer nærmere og nærmere åpning for hver dag som går. Vi vil sende ut varsel så fort vi vet åpningsdato. 

Husleieøkning

Prisene stiger på det meste, inkludert kommunale avgifter, og vi har en del større rehabiliteringskostnader i 2025. Dette gjenspeiles dessverre også for borettslagets kostnader.  Styret ser seg derfor nødt til å sette opp husleia med 10% fra 1. januar for å kunne dekke økte priser og utgifter. Vi har forståelse for at dette ikke er ønskelig for mange, men dersom vi ikke øker i takt med prisveksten og rehabiliteringsbehovet vil vi få en mye større økning på sikt. I forhold til mange borettslag er fortsatt husleia relativt lavt i forhold. En 95 km leilighet i Ullevål Hageby, en husleie på ca 6013 kr per måned. På Lille Tøyen er gjennomsnittet tilsvarende omtrent rundt 3500 kroner, og altså ca 40 prosent lavere. 

Sykkelparkering

Som nevnt jobber styret med å lage en helhetlig plan for sykkelparkering på Lille Tøyen, og vil arrangere en workshop for hagebyens arkitekter. Det har vært veldig positiv og stor respons på dette, noe vi setter stor pris på. De som har meldt interesse får straks info om dato for workshop. 

Er det fin hekk som stikker ut og skader biler i Ansgar Sørlies vei?

Det er en del hekker som bygger langt ut i veien nå, og uten løv skader de harde grenene biler som passerer i en allerede tett vei. Med snø blir det enda mindre plass for bilene. Derfor: Bor du mellom Kaare Røddes plass og Grusbanen så sjekk om din hekk trenger å klippes. 

Det blir skøytebane!

Styret har jobbet for å få til en løsning på et problem med vanntilgangen på grusbanen, og vi har nå fått godkjenning av kommunen for å grave ny kum med tilbakeslagsventil for vanning av grusbanen i vinter.Anbud er sendt til flere entreprenører og arbeidet starter opp så fort som mulig. Tippemidler bekoster halvparten av kostnaden, så det er bra. Dette betyr at både store og små kan glede seg til det blir kaldt nok til å lage skøytebane igjen. 

Arrangement for barn og ungdom, eller for alle i borettslaget? 

Vi minner om at Melkebutikken som kan brukes til arrangementer for barn og ungdom, og dersom det er til fellesskapet, er leien gratis. Vi oppfordrer dere til å ta initiativ til å arrangere hyggelige møtepunkter, og om du sender info til styret så publiserer vi info på naborom. Send gjerne en epost til styret om du har lyst til å være med i en arrangementsgruppe lille.toyen.hageby@gmail.com. 

Råd og tips til riktig fyring

Nå som kulden kommer er det mange som kommer til å fyre. Denne videoen gir gode tips til hvordan du fyrer riktig. Takk til Christian Melby Bjørn for en fin post på facebook-sidene til Lille Tøyen. 

https://www.youtube.com/watch?v=FPbDom8Nz1g&feature=youtu.be

I samme forbindelse minner vi om at ved ikke skal lagres inntil husvegger pga potensiell brannfare. Det er også på tide å sjekke batteriene i røykvarslerne, tømme ovnen for aske. Vaktmesterne har nye seriekoblede røykvarslere og batterier dersom du har behov for nye.

Pass på vinduer og dører ved regn

Nå som det er perioder med mye regn er det viktig at vi tar godt vare på de vinduene og dørene vi har, og husker å lukke dem om det regner for å unngå fuktskader. Borettslaget bruker veldig mye penger på vinduer og dører, og har kun mulighet til å erstatte de som er i dårligst stand. Vi ber dere derfor ta godt vare på dem vi har slik at de varer så lenge som mulig. Vaktmesterne har sprosser dersom du trenger noen. 

Annet nytt som kan være relevant å vite om:

Tøyenbadet åpner 6. januar

Som de fleste kanskje har fått med seg så åpner Tøyenbadet 6. januar. 

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-toyenbadet/

Det gamle sykehjemmet i Hovinveien 4 skal rehabiliteres

Styret har mottatt nabovarsel om at det gamle sykehjemmet skal rehabiliteres, 

Dette er veldig positivt ettersom bygget har stått og forfalt over lengre tid. Vi kjenner ikke til hva som er planen for bygget. 

Grenseveien skal oppgraderes og ønsker innspill.

Har du ønsker og tanker? Benytt sjansen nå https://app.maptionnaire.com/q/grenseveien?lang=no

Har du 300 kroner eller en ubrukt gave å avse? 

Eirin Østgård, Line Forsmo og Hasle kirke samler inn julegaver til barn og voksne som de leverer på Fattighuset. Har du lyst til å hjelpe noen som trenger det så kan du levere gaver innen 18. desember. 

Kontakt med styret

Dersom du har behov for å ta kontakt med styret i borettslaget, gjøres dette via e-post: lille.toyen.hageby@gmail.com. 

Styret prøver å ha månedlige møter så ta kontakt dersom du ønsker å snakke med oss.

Driftsleder: driftsleder.lilletoyen@gmail.com

Med det ønsker vi alle en fin førjulstid, og ta vare på hverandre. 

Hei alle

Vi har i høst arbeidet med å konkretisere arbeidet med sykkelparkeringsløsninger, og vi har hatt veldig god dialog med byantikvaren. Vi er nå i gang med å få lagd en helhetlig sykkelparkeringsplan for hele Lille Tøyen inkludert en fremtidsplan for brakkeområdet på grusbanen som skal utgjøre grunnlaget for vår endelige søknad til Plan og Bygg. 

Vi skal snart lage en anbudsrunde på oppdraget om å tegne ut planen og søknadsprosessen, og er dette av interesse for deg eller ditt firma så hører vi gjerne fra deg om du vil delta i prosessen. 

I tillegg har vi en invitasjon til alle arkitekter i hagebyen:

Vi ønsker kontakt med engasjerte arkitekter i hagebyen som kan tenke seg å delta i en liten workshop  på 2-3 timer for å diskutere løsninger til det beste for alle beboere. Vi har noen føringer fra byantikvaren som vil gi rammene for arbeidet.

Vi ser for oss at dette skjer en ukedag i løpet av de nærmeste ukene mellom kl. 18 og 21 på Melkebutikken. Nøyaktig dato blir vi enige om.

Har du lyst til å påvirke hvordan dette skal se ut?

Ta kontakt med Daniel Johansson Lie eller Vilde Hjort Batzer før onsdag 20. november 

danieljohanssonlie@gmail.com

batzer@gmail.com