Kjære naboer. Det er på tide med litt info fra styret i Lille Tøyen Hageby.

Det nærmer seg jul, og snart kommer en av de koseligste tradisjonene på Lille Tøyen. 

Det blir nemlig Julemarked og grantenninga 1. desember 

Julemarkedet foregår mellom kl. 11 og 16 ved Melkebutikken. Her kan du gjøre et godt julegavekjøp i en av de mange standene som selger varer. Du kan også kjøpe juletrær og julekranser. 

Kl. 16.30 levererer Åpent Bakeri rykende varm gløgg og nybakte pepperkaker (takk til dem <3)  før korpset spiller til tenning av juletreet litt over kl. 17. Velkommen alle som en. 

Åpent bakeri - når åpner de? 

Vi vet fortsatt ikke nøyaktig åpningstid, men som mange har sett er det nå mye aktivitet i lokalene til Åpent bakeri. Vinduene i fasaden over den kommende uteserveringen er byttet ut med støyisolerte vinduer, og det ser ut som vi kommer nærmere og nærmere åpning for hver dag som går. Vi vil sende ut varsel så fort vi vet åpningsdato. 

Husleieøkning

Prisene stiger på det meste, inkludert kommunale avgifter, og vi har en del større rehabiliteringskostnader i 2025. Dette gjenspeiles dessverre også for borettslagets kostnader.  Styret ser seg derfor nødt til å sette opp husleia med 10% fra 1. januar for å kunne dekke økte priser og utgifter. Vi har forståelse for at dette ikke er ønskelig for mange, men dersom vi ikke øker i takt med prisveksten og rehabiliteringsbehovet vil vi få en mye større økning på sikt. I forhold til mange borettslag er fortsatt husleia relativt lavt i forhold. En 95 km leilighet i Ullevål Hageby, en husleie på ca 6013 kr per måned. På Lille Tøyen er gjennomsnittet tilsvarende omtrent rundt 3500 kroner, og altså ca 40 prosent lavere. 

Sykkelparkering

Som nevnt jobber styret med å lage en helhetlig plan for sykkelparkering på Lille Tøyen, og vil arrangere en workshop for hagebyens arkitekter. Det har vært veldig positiv og stor respons på dette, noe vi setter stor pris på. De som har meldt interesse får straks info om dato for workshop. 

Er det fin hekk som stikker ut og skader biler i Ansgar Sørlies vei?

Det er en del hekker som bygger langt ut i veien nå, og uten løv skader de harde grenene biler som passerer i en allerede tett vei. Med snø blir det enda mindre plass for bilene. Derfor: Bor du mellom Kaare Røddes plass og Grusbanen så sjekk om din hekk trenger å klippes. 

Det blir skøytebane!

Styret har jobbet for å få til en løsning på et problem med vanntilgangen på grusbanen, og vi har nå fått godkjenning av kommunen for å grave ny kum med tilbakeslagsventil for vanning av grusbanen i vinter.Anbud er sendt til flere entreprenører og arbeidet starter opp så fort som mulig. Tippemidler bekoster halvparten av kostnaden, så det er bra. Dette betyr at både store og små kan glede seg til det blir kaldt nok til å lage skøytebane igjen. 

Arrangement for barn og ungdom, eller for alle i borettslaget? 

Vi minner om at Melkebutikken som kan brukes til arrangementer for barn og ungdom, og dersom det er til fellesskapet, er leien gratis. Vi oppfordrer dere til å ta initiativ til å arrangere hyggelige møtepunkter, og om du sender info til styret så publiserer vi info på naborom. Send gjerne en epost til styret om du har lyst til å være med i en arrangementsgruppe lille.toyen.hageby@gmail.com. 

Råd og tips til riktig fyring

Nå som kulden kommer er det mange som kommer til å fyre. Denne videoen gir gode tips til hvordan du fyrer riktig. Takk til Christian Melby Bjørn for en fin post på facebook-sidene til Lille Tøyen. 

https://www.youtube.com/watch?v=FPbDom8Nz1g&feature=youtu.be

I samme forbindelse minner vi om at ved ikke skal lagres inntil husvegger pga potensiell brannfare. Det er også på tide å sjekke batteriene i røykvarslerne, tømme ovnen for aske. Vaktmesterne har nye seriekoblede røykvarslere og batterier dersom du har behov for nye.

Pass på vinduer og dører ved regn

Nå som det er perioder med mye regn er det viktig at vi tar godt vare på de vinduene og dørene vi har, og husker å lukke dem om det regner for å unngå fuktskader. Borettslaget bruker veldig mye penger på vinduer og dører, og har kun mulighet til å erstatte de som er i dårligst stand. Vi ber dere derfor ta godt vare på dem vi har slik at de varer så lenge som mulig. Vaktmesterne har sprosser dersom du trenger noen. 

Annet nytt som kan være relevant å vite om:

Tøyenbadet åpner 6. januar

Som de fleste kanskje har fått med seg så åpner Tøyenbadet 6. januar. 

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-toyenbadet/

Det gamle sykehjemmet i Hovinveien 4 skal rehabiliteres

Styret har mottatt nabovarsel om at det gamle sykehjemmet skal rehabiliteres, 

Dette er veldig positivt ettersom bygget har stått og forfalt over lengre tid. Vi kjenner ikke til hva som er planen for bygget. 

Grenseveien skal oppgraderes og ønsker innspill.

Har du ønsker og tanker? Benytt sjansen nå https://app.maptionnaire.com/q/grenseveien?lang=no

Har du 300 kroner eller en ubrukt gave å avse? 

Eirin Østgård, Line Forsmo og Hasle kirke samler inn julegaver til barn og voksne som de leverer på Fattighuset. Har du lyst til å hjelpe noen som trenger det så kan du levere gaver innen 18. desember. 

Kontakt med styret

Dersom du har behov for å ta kontakt med styret i borettslaget, gjøres dette via e-post: lille.toyen.hageby@gmail.com. 

Styret prøver å ha månedlige møter så ta kontakt dersom du ønsker å snakke med oss.

Driftsleder: driftsleder.lilletoyen@gmail.com

Med det ønsker vi alle en fin førjulstid, og ta vare på hverandre. 

Nyhetsbrev 2. kvartal 2024

Først av alt: Takk til alle de fantastiske beboerne som satt av en lørdag til å male, rydde, rake og gjøre lekeplassene så fine som de har blitt. Imponerende innsats fra både voksne og barn. Vi håper på gjentagelse til neste år.

Ny dato for generalforsamling blir 18. juni kl. 18 på Hasle kirke (NB: Ny location!)

Bakgrunn for utsettelsen er forsinkelse fra forretningsfører og revisor, og uten at regnskapet for 2023 var revidert måtte styret utsette GF til 18. juni. Her er forklaringen fra OBF (vår forretningsfører) i forbindelse med utsatt generalforsamling som dere også har fått i postkassen:

“ Forsinkelsen som har oppstått i dette årsoppgjøret er forårsaket av en misforståelse mellom revisor og OBF. Det er selvfølgelig sterkt beklagelig, men det er fortsatt mulig å gjennomføre generalforsamlingen innenfor lovens bestemmelser. Årsregnskapet er nå forhåndsrevidert uten anmerkninger og årsregnskapet nå er til behandling hos styret. Prosessen er derfor ihht til ny tidsplan.

Det er beklagelig at generalforsamlingen må utsettes. Vi planlegger for et godt møte og ser fram til å møte dere på generalforsamlingen 18. juni kl 18.00 i Hasle kirke.

Hilsen Hans Laavang, administrerende direktør i OBF"

Har du fått testet ut “Bård”? 

Du skal ha fått epost med invitasjon til bruksanvisning og test av systemet som heter "Bård". Det er det vi skal bruke som stemmesystem under årets generalforsamling. 

Innkallingen til generalforsamlingen vil også komme på epost fra "Bård" i løpet av de nærmeste ukene.

Vi anbefaler alle å teste det nye digitale systemet for generalforsamlingen før du kommer. Sjekk søppelpost om du ikke finner eposten. Om du ikke finner noen epost så send en epost til lille.toyen.hageby@gmail.com så får vi lagt deg inn i systemet. (Vi vet at noen ikke er oppført med epost-adresse i borettslagets systemet. Om du verken får epost fra Bård eller Naborom er du en av dem).

Møtet overføres via lyd slik at de som ikke kan være tilstede kan høre hva som skjer.

Klesmarked på søndag 2. juni kl 12 til 16

Tradisjonen tro har en gjeng på Lille Tøyen ryddet i skapene og lager klesmarked i områdene rundt Melkebutikken, Kaare Røddes plass og Kolonoalen. Pastisseriet Obelia fra Tøyen kommer også og selger de deiligste bakevarer og kaffe! Mer om arrangementet via lenken under. Dette er også en god anlednings til å invitere kjente til å ta søndagsturen innom Lille Tøyen. Ønsker du å ha stand? Da kan du sette opp stand på Kaare Røddes plass eller der det er plass. Velkommen, både som kjøpere og selgere. 

https://www.facebook.com/events/856517929853316/

Åpent Bakeri-status

Åpent Bakeri har inngått avtale med entreprenør, og vi venter på info om når de kan forvente ferdigstilling. Vi har dessverre ikke noen ny info om endelig tidspunkt for åpning på nåværende tidspunkt. Mange setter derfor stor pris på blomstermarkedet og blomsterkassene som Flow har satt opp i mellomtiden - slik at plassen ser hyggelig ut og gir oss et eget blomstermarked i borettslaget.

Sommerfest i august

Tradisjonen tro blir det sommerfest på Lille Tøyen i august, det vil si 23. og 24. august. Det blir utekino, Lille Tøyen-løpet og moro for både store og små. Hold av datoene allerede nå. Vi håper så mange som mulig vil bruke helgen med gode naboer!

Trampolinenytt

Styret har besluttet å bytte trampoline på toglekeplassen for å minske støy mot hagene der. Den byttes så fort man har fått ny trampoline på plass. På grunn av økonomi kan vi ikke bytte alle tre på samme år, så vi prioriterer trampolinen som vi mener gir størst belastning for beboere mtp støy.

Påminnelser før ferietid mtp hekk og hage

Alle må klippe og stusse hekkene sine i løpet av juni, og dere som skal reise bort over noen uker må huske å trimme delen ut mot veien før dere tar ferie. I Ansgar Sørlies vei er det veldig trangt, og når hekkene vokser utover i veien så kan det skade bilene som kjører forbi. Det går også utover sikt og sikkerhet mtp å se barn og voksne som kommer ut av åpningene.

Ellers minner vi om at alle bør lukke vinduene når det regner. Vinduene våre er gamle, og det koster mye å bytte dem. Vi må derfor ta vare på de vi har så lenge som mulig. De tåler dårlig regn, så lukk dem godt når det er dager med mye regnskyll.

Vi håper så mange av oss sees på Generalforsamling 18. juni kl. 18 på Hasle Kirke - eller digitalt. 

Med det ønsker vi alle en fin dag videre!

Endelig kommer tiden på året da hagene våkner til liv, og du kanskje ser naboene som bor vegg i vegg for første gang på lang tid? Ta ekstra godt vare på de nye som har flyttet til hagebyen i løpet av vinteren. Og pass godt på syklene nå. Det har tradisjonelt sett vært litt for mange som er ute etter en fin el-sykkel på nattestid nå som sykkelsesongen er i gang for fullt. 

Dugnad på lekeplassene lørdag 27. april kl. 12:00

Vi har noen flotte lekeplasser som trenger litt ekstra kjærlighet, og alle er invitert til å gjøre et løft av lekeplassene lørdag 27. april kl. 12 og utover. Oppmøte på toglekeplassen (den nærmest byen). 

Etterpå blir det grilling og hygge utover kvelden. 

Det blir delt inn i grupper; malegruppe, plantegruppe, rakegruppe, malegruppe og snekregruppe. Ta gjerne med egen rake om du har. 

De som blir ferdig først begynner på grilling og servering av pølser. 

Dette er en kjempefin anledning til å bli kjent med andre i hagegruppen, og være med på å bidra til å gjøre fellesområdene enda bedre.

Vel møtt til alle som en, både med og uten barn. 

Åpent Bakeri 

Nå begynner det heldigvis å skje ting i prosessen med Åpent Bakeri. Styret hadde et bra møte med både eierne og arkitektene nå i april, og de er i gang med å forberede oppussingen. De håper å kunne åpne i 3. kvartal slik at de rekker siste del av uteserveringen.

Naboene over vil få nye støydempende vinduer, det blir nytt brannvarslingssystem i bygget og det blir montert brannstige opp til loftet for å sikre bygget i henhold til krav når det blir kafe med kjøkken i 1. etg.

Husk egenerklæringen - frist 1. mai

FYLL ut her: https://forms.gle/8bWBExLUoKqgNBKc8

Styret er pålagt å ha oversikt over hele bygningsmassen med tanke på hva som er godkjent og ikke, rømningsveier etc, og alle andeler må derfor fylle ut egenerklæringsskjemaet.

Dette arbeidet henger også sammen med en større kartlegging som er gjort av Toto Arkitekter i forhold til tiltak som er gjort, godkjente og ikke, opp mot plan og bygg. Etter 1. mai vil vil vi sitte med en god oversikt over byggene, og det vil bli sendt ut info om veien videre når vi har samlet inn all info.

Takk til alle som allerede har fylt ut skjema, det setter vi stor pris på!

Generalforsamling 29. mai på Hasle skole kl. 19 - 21.30

Velkommen til årets generalforsamling på Hasle skole. Møtet blir som vanlig fysisk, men nytt av året er at styret har vedtatt at vi bytter ut de fysiske stemmesedlene med en digitalt løsning kalt “Bård” hvor du kan stemme via mobil eller PC. Dette vil gjøre det mulig for alle å delta, også de som ikke kan komme fysisk. Det er enkelt å bruke, og vi har lagd en bruksanvisning og test som sendes ut i forkant. 

For de som ikke kan være til stede blir det mulig å lytte til møtet digitalt, og stemme via systemet underveis. Det vil ikke være mulig å stille spørsmål eller kommentere under møtet dersom du ikke er fysisk til stede.

Det vil være folk tilgjengelig som kan bistå om du trenger hjelp. 

MER INFO OM HVORDAN MAN STEMMER PÅ ÅRETS GENERALFORSAMLING:

Alle som er registrert med e-postadresse hos OBF vil motta en invitasjon fra “Bård” i mailboksen etter at nyhetsbrevet går ut med bruksanvisning til systemet. 

Her kan du se og lese mer om hvordan Bård fungerer og hvordan du deltar.

Her  er også en video som viser deg hvordan man deltar på årsmøtet:

https://hjelp.brd.no/nb/articles/127129-hvordan-delta-pa-digitalt-arsmote-med-bard

Slik vil det foregå rent konkret:

• Møtet vil foregå som du kjenner det; Altså fysisk på Hasle Skole.  Forskjellen i år er altså at vi bytter ut papirstemmer med denne løsningen, slik at du stemmer via mobil eller PC underveis i møtet.

• Du får en lenke på e-post som du bruker til å logge deg inn, samt  en engangskode. Du vil i god tid før møtet få varsel om når lenke til sakspapirene for generalforsamlingen er klare. 

• Det vil også være lydoverføring av møtet. Overføringen fra Hasle skole vil være en enveis-kanal ut til de som ikke kan møte fysisk, og det vil ikke være mulig å skrive eller si noe tilbake. (Vi har dessverre ikke støtte for og eller kapasitet til å følge opp spørsmål eller innspill utover de som er tilstede på Hasle skole, men ønsker å  gi alle som ikke kan komme fysisk muligheten til å lytte til og stemme underveis.

• Avstemmingene skjer underveis mens møtet pågår, så du må følge møtet enten ved å være til stede på Hasle skole eller via lyd for å kunne henge med. Du vil få beskjed når avstemmingen starter og vi stenger når vi er sikre på at alle i salen har fått stemt.

• Det er en stemme per andel. De som har to eller flere personer i husstanden vil oppleve at kun en person fra hver husstand kan avgi stemme på sakene. Alle har likevel tilgang til å følge møtet og høre hva som skjer underveis. Gi beskjed til styret på epost til lille.toyen.hageby@gmail.com om tilgang skal endes til en annen i husstanden. 

• Det vil være noen tekniske hoder tilgjengelig undervis i møtet for de som har problemer med å få det til. Dersom du ikke har PC, smarttelefon eller E-post kan en teknikker avgi din stemme.

• Om du ikke kan møte fysisk eller via lyd kan du gi fullmakt til en annen andelseier for å avgi stemme for deg. Den som har fullmakten, må da kontakte teknisk support underveis i møtet for å kunne vise til fullmakt og få avgitt stemmen digitalt på vegne av andre. Kun en fullmakt per andelseier. 

• Vi vil gjennomføre en teknisk test i starten av møtet for å sikre at alle har kommet seg på løsningen. 

• Om du har andre spørsmål kan du bruke chat-knappen nede på høyresiden og komme til support hos Bård. De er veldig kjappe og serviceinnstilte.

• Om du ikke kan møte fysisk eller via lyd kan du gi fullmakt til en annen andelseier for å avgi stemme for deg. Den som har fullmakten, må da kontakte teknisk support underveis i møtet for å kunne vise til fullmakt og få avgitt stemmen digitalt på vegne av andre. Kun en fullmakt per andelseier. 

• Vi vil gjennomføre en teknisk test i starten av møtet for å sikre at alle har kommet seg på løsningen. 

• Om du har andre spørsmål kan du bruke chat-knappen nede på høyresiden og komme til support hos Bård. De er veldig kjappe og serviceinnstilte.

Solen stiger høyere på himmelen og dagene blir lengre, og et godt vårtegn er at vaktmesterne nå kjører rundt og fjerner grus der snøen har smeltet slik at det blir tryggere å sykle og gå. Så, hold motet oppe alle som er lei av vinteren - vi er i årets første vårmåned, og snart våkner hagene til liv. Her kommer en nyhetsoppdatering fra styret og noen viktige datoer. 

Saker til generalforsamlingen den 29. mai på Hasle skole

Nå kan du melde opp saker til generalforsamlingen.

Endelig frist for å melde saker er: 18. mars. Forslaget sendes til styret.lilletoyen@gmail.com

Mange har etterlyst muligheten til å kunne stemme digitalt på generalforsamling. Bakgrunnen er at det gjør at langt flere delta, også de som ikke kan komme fysisk. Mange borettslag bruker dette med hell og styret tester nå løsninger for dette for å se hvordan det kan fungere. Vi kommer tilbake til hva vi lander på her. 

KJENNER DU NOEN SOM BURDE SITTE I STYRET? 

Valgkomiteen til Lille Tøyen hageby er i gang med vårens innsats, og tar gjerne imot forslag til potensielle styrekandidater som brenner for hagebyens ve og vel, styre og stell. Kjenner du noen med engasjement, pågangsmot og ståpåvilje, send en mail til ruth.astrid.saeter@gmail.com så snart som mulig (eller senest innen 1. april). Det er selvfølgelig helt innafor om du vil foreslå deg selv.

VIKTIG INFORMASJON FRA OBF

OBF gjør oppmerksom på at alle bankene nå avvikler det som kalles eFaktura 1.0, og at det fra og med 01.03.24 kun vil være eFaktura 2.0 som gjelder.

"Bankene har avsluttet den gamle eFaktura-løsningen. Vi anbefaler derfor at du eller annen korrekt betaler går inn i egen nettbank og sørger for at ønskede betalingsløsninger er oppdatert iht nye løsninger. Ta kontakt med din bank for veiledning i egen nettbank. Ved ytterligere spørsmål, eller behov for kopi av siste faktura, kan du ta kontakt med OBF på firmapost@obf.no eller tlf 22 12 23 40."

DRENERING

Som tidligere nevnt i nyhetsbrevet har styret og driftsleder Marius igangsatt et arbeid for å ta tak i drenerings-situasjonen på Lille Tøyen. Vi har hentet inn tilbud på prosjektering av overvann. Det er nå valgt ut 3 stk rådgivende ingeniør-firmaer som har ekspertise innen overvann og drenering. De sier alle at dette er en stor og vanskelig sak, som er nesten umulig å prise riktig. Derfor er prisene estimater, og beregninger på medgått timer. Styret vil gjøre en nærmere vurdering av tilbudene før en beslutning.

DUGNAD PÅ LEKEPLASSENE 27. APRIL KL. 13

Lekeplassene trenger litt kjærlighet og i år inviterer vi alle foreldrene med barn som bruker lekeplassene til et felles løft gjennom dugnad og påfølgende grilling lørdag 27. april. Det blir først noen timer med jobb med maling, raking, etc før vi lager samles på en av lekeplassene for å grille pølser utover kvelden. Vi håper så mange som mulig har mulighet til å delta. Dette blir en god anledning for alle som har barn til å bli kjent med andre foreldre og sammen gjøre litt hver som som kommer alle Lille Tøyen-barna til gode. 

Vaktmesterne vil foreta de nødvendige utskiftninger av materialer som trengs byttes og bistå med utstyr. 

Dato: 27. april kl 13 - med påfølgende grilling og dugnadsfest for store og små bidragsytere

SKØYTEBANEN

Skøytebanen har blitt sprøytet nå i februar. Men vi blir stadig ringt opp av kommunens vann- og avløpsavdeling med bekymring over lekkasjer på stikkledning. Så vi er litt forsiktige med spyling, da vann og avløp har ganske god kontroll på når det tappes ut vann fra brannkummen. Driftsleder og styret arbeider med en permanent løsning med kommunen.

PARKERINGSPLASSER

Mange lurer nok på hva som skjer med parkeringsplassene som ble tatt tilbake av kommunen. Vi har ikke fått noe ny info om hva som skjer der, og vi var heller ikke involvert i beslutningen om å omgjøre beboerplasser til bildeling for “Getaraound”. Vi håper likevel at dette kommer mange til gode og vi har tatt kontakt med kommunen for å få til et møte. 

MELKEBUTIKKEN - HAR DU IDEER TIL FORBEDRING ELLER ARRANGEMENTER? 

Melkebutikken har blitt oppdatert med ny brannsikring. Vi vet også at det er utfordringer med støynivået i kjelleren, og ser på støydemping i taket. 

Kjelleren kunne også hatt godt av et løft rent visuelt, og om noen har ideer og forslag til hvordan kjelleren kan bli hyggeligere og mer egnet for dette så ta gjerne kontakt med styret. Vi minner også om at det er gratis å leie Melkebutikken til felles arrangementer til gode for beboere og åpne arrangementer med et ideelt formål.

KARTLEGGING OG SPØRREUNDERSØKELSE OM HVER ANDEL

Det siste året har Toto arkitekter gjennomført en gjennomgang av alle andelene i borettslaget med tanke på å sikre at borettslaget har oversikt over alle byggetekniske aspekter. I den forbindelse vil vi sende ut en spørreundersøkelse som en form for egenmelding for å sikre at informasjonen vi har samlet via plan og bygg er oppdatert. Spørreundersøkelsen kommer i løpet av de nærmeste ukene. 

Viktige datoer:

18. mars: Frist for å melde opp saker til generalforsamling

27. april  Dugnad for småbarnsforeldre på lekeplassene kl 13 med påfølgende grilling og dugnadsfest

29. mai:  Generalforsamling på Hasle Skole kl. 18. 

Godt Nyttår!

Styret i borettslaget ønsker alle et riktig godt nytt år.

Det er en skikkelig gammeldags vinter med masse snø og lange kuldeperioder utenfor.
Eksotisk vil noen kalle det mens andre sukker oppgitt mens de spar frem barnevogner og fyrer med ved.

Vi håper alle hjelper til med å måke trapper og fjerne snø og is rundt ytterdører så de enkelt kan lukkes så ikke snøen driver inn i oppganger. Vaktmester gjør grovarbeidet, men han er usikker på hva som står rundt trappene (sykler, barnevogner) - derfor blir det ikke måket mer enn slik det er nå.

Mørke kvelder er hjemmekos, men pass på så dere ikke går glipp av nordlys og stjerneskudd fra kirkebakken. Det er nydelige forhold for aking i Tøyenparken! 

Vi kommer her med sammendrag av noen aktive prosjekter det arbeides med.

Åpent Bakeri

Kommunen ber om omprioritering av Åpent Bakeris søknad om uteservering på kveldstid, og har bedt om at uteserveringen stenger kl. 17.00. De ønsker at antallet gjester reduseres til maks 50 pers. Styret har informert kommunen om planer for å ivareta naboene med tanke på støy dersom det blir uteservering på kveldstid. 

I samarbeid med Åpent Bakeri er det sendt et forslag til kommunen på uteservering til kl. 20:00 søndag til torsdag og til kl. 21:00 fredag og lørdag samt sitteplasser til maks 60 personer. Dette er til behandling, vi kommer med informasjon så snart vi har det.

Langsiktig plan for drenering 

Husene på Lille Tøyen er i hovedsak ikke drenert (med noen unntak), og mange er bekymret for økte regnmengder og fuktskader i fremtiden. Styret deler denne bekymringen, og har vedtatt å lage en langsiktig plan for drenering. Vi er i ferd med å innhente tilbud på teknisk kartlegging av hele området. Vi er forberedt på at en dreneringsplan vil koste enormt mye da det for en del år siden ble beregnet til å koste minst 100 millioner. Ullevål Hageby har til sammenligning en 100-årsplan, så drenering av husene vil skje veldig gradvis. Det vil være nødvendig med en langsiktig plan med spredning av kostnadene over mange år. Vi kommer ikke utenom å ta grep om dreneringen, men vi skal gjøre det så skånsomt som mulig og over tid med tanke på kostnad.

Styret har etterspurt OBF om en vurdering av utbygging av kjellere uten drenering og driftsleder kommer med opplysninger når disse foreligger.

Har dere lyskasser under vinduer laget av tette betongkasser?

Om dere har utbygd kjeller og har laget lyskasser i betong anbefaler vi dere å kontakte driftsleder for en befaring og evt. drenering av disse slik at ikke overvann kommer inn i kjelleren.

Økonomien i borettslaget 

Som alle andre merker også styret at priser, rentekostnader og kommunale avgifter øker. Vi må derfor forberede dere på at det blir nødvendig med en økning av felleskostnadene for 2024. Styret jobber i disse dager med budsjettet for neste år hvor vi går kritisk gjennom alle variable utgifter. Takket være inntekter for utleie av tjenester og næringsvirksomhet kommer vi ganske godt ut av disse økte kostnadene. 

Skøytebanen 

Det har kommet mange forespørsler om hvorfor det fortsatt ikke er is på grusbanen.

Vi har nært samarbeid med vaktmester/driftsleder i saken. Utstyret som ble brukt for vanning ble fjernet av vannverket, men dette er nesten komplett blitt levert tilbake til borettslaget.

Utfordringen vi har nå er at kommunen nekter oss vann ettersom det mangler en tilbakeslagsventil. Vi har sendt forespørsler om dette til park og idrett i kommunene, bydel Grünerløkka og snakket med de nærmeste brannvesen om de kan vanne for oss uten hell.

Vi jobber på for å få is i hele vinter så lenge det er lengre perioder med frost!!

TV og internett (fiber)

Vi er i forhandlinger om ny avtale med Vikenfiber (Altibox). Behovet nå er noe endret sammenlignet med når avtalen var inngått. Vi har data på hvor mange som har oppgradert, samt sagt fra seg TV-pakken. 

Det sendes ut et enkelt spørreskjema i januar til alle beboere som kanskje kan gi oss et enda bedre bilde av hva dere ønsker for fremtiden.

Brannsikkerhet

Vi gir også en liten påminnelse om brannsikkerhet nå som de fleste tenner flere lys og fyrer mer i peis og ovn. Vær nøye på å sjekke at brannvarslerne fungerer, og ta kontakt med vaktmesterne om dere mangler seriekoblede brannvarslere til oppgangen. 

Husk å snu brannslukningsapparater og skift batterier i røykvarslere. 

Avtale med elektriker for alle i borettslaget

Vi er i disse dager i sluttforhandlinger vedrørende en rammeavtale for tjenester og materiell.
Vi har fått supre priser og det kan være fint å ha noe å sammenligne med dersom man trenger elektriker.

Snakk med vaktmester eller driftsleder om avtalens innhold og priser.

Nytt fra vaktmesterne

Her er noe av det driftsleder Marius og vaktmesterne Jan og Patrik har gjort i det siste. 

Med lift er det blitt fikset på løse takstein, pipehatter og beslag samt rengjøring av takrenner. Gamle greiner fra borettslagets trær er fjernet.

Det er kjørt kamera i flere avløpsrør for prioritering av framtidige strømper.

Utenfor Haralds mot grusbanen er et søkk i avløpsrøret gravd opp og rette, det er samtidig laget et nødvendig dreneringsbasseng for hele plassen da dette er et problemområde ved snøsmelting og mye overvann.

Lekeplasser: Det er behov for å skifte ut stokkene til begge sandkassene, samt to husker må skiftes ut. Det bør i tillegg renses opp og ny støtsanden på alle tre plassene.

Det er spylt tette kummer og rør på flere steder i borettslaget.

Melkebutikken har blitt oppgradert med bedre brannsikring og brannvarslingssystem mot tilstøtende naboer, og dette er nesten klart. Oppmerksomme naboer har kanskje også sett at Melkebutikken har fått ny dør som kommer til å bli malt til våren.

Hilsen
Styret LTH