Takk for at så mange kom på både julemarked og julegrantenning i dag.

De av dere som kom på årets julegrantenning hadde sikkert gledet dere til gløgg og pepperkaker. Desverre oppstod det en misforståelse som gjorde at alt ble delt ut på julemarkedet. Styret beklager så mye at det ikke ble noe servering. 

Vi håper likevel mange fikk seg et glass på markedet i løpet av dagen, og vi lover også å at vi kommer sterkere tilbake med bevertningen neste år.  

Så er det første søndag i advent, og vi minner om at det skjer hyggelige ting på Lille Tøyen i dag. Frøst er det Julemarked i Melkebutikken mellom kl 11-16. 

Tradisjonen tro blir det boder med hjemmelagde ting som kan kjøpes, det blir salg av mat, gløgg, juletrær, julekranser, julegaver, julepynt, keramikk og mye mer. Åpent Bakeri stiller med lussekatter og gløgg. 

Kl. 17 tenner vi juletreet på Kaare Røddes plass, Hasle skolekorps spiller julesanger og det blir gløgg og pepperkaker til små og store.

Velkommen, alle som en!

Kjære alle sammen. Nå nærmer det seg snart ett av årets høydepunkt her på Lille Tøyen. 

Søndag 3. desember kl 11-16 blir det Julemarked i Melkebutikken. Tradisjonen tro blir det boder med hjemmelagde ting som kan kjøpes, det blir salg av mat, gløgg, juletrær, julekranser, julegaver, julepynt, keramikk og mye mer. (Noen har spurt om det er mulig å selge noe, men desverre er det allerede fullt i år).  Åpent Bakeri stiller med lussekatter og gløgg. 

Kl. 17 tenner vi juletreet på Kaare Røddes plass, Hasle skolekorps spiller julesanger og det blir gløgg og pepperkaker til små og store.

Håper vi sees til en hyggelig førjulsstund.

Frist for å melde forkjøp: torsdag 07.12.23 kl: 12:00

E-post: firmapost@obf.no

Megler:  Stein Christian Dykesteen

Tlf/e-post: 489 92 003/stein.christian.dykesteen@aktiv.no

I morgen tirsdag 07.11.2023. Styremedlemmer sitter klare til å ta imot spørsmål og tilbakemeldinger fra alle beboere.

Det er åpen halvtime i dag 10. Oktober kl. 17:15 til 17:45 i Melkebutikken, og neste er 14. november. 

Gode folk. En lang og regnfull sommer er over, og høsten er her for fullt. Om du trenger tips til hvordan det kan være lurt å lukke ned hagen har Oslo Kommune en artikkel med gode råd:  Lukker du hagen før vinteren? - Oslo kommune - Aktuelt

Klipping av hekker er lurt når løvet faller av. Hekken kan trimmes skikkelig på alle sider slik at fortau og hage blir større og dermed mer plass til mennesker og snø. Nedfallsfrukt samles i grønne matavfallsposer og kastes for å unngå rotter. Bytt pærer i utebelysning dersom disse ikke fungerer slik at det blir trivelig å komme hjem for alle! Og pass på at barna bruker refleks når de er ute og går langs veier og lys på sykler både foran og bak - vi har ingen å miste.

Åpent Bakeri

Mange er naturlig nok utålmodige og ønsker snart at det kommer god kaffe og bakst i lokalene som har stått tomme i over ett år. Åpent Bakeri har laget en infoside om Lille Tøyen. De sier selv at de ikke tør love åpning før i slutten av 1. kvartal 2024. Her kan dere finne mer info. 

Beboermøte

6. september ble det arrangert et beboermøte for de naboene som blir berørt av støy fra uteserveringen fra Åpent Bakeri. Det var et veldig konstruktivt og godt møte. Alle beboerne ønsker Åpent Bakeri velkommen, men ønsker samtidig at det gjøres noen tiltak for å dempe lyden inn i leilighetene. Styret jobber derfor med hvordan man skal følge opp dette, samt økonomien i det. 

Snart Halloween

For veldig mange på Lille Tøyen er Halloween et årlig høydepunkt for barn og voksne. Tirsdag 31. oktober forvandles hagebyen om til et skummelt og magisk sted hvor både skremmende og søte skapninger vandrer rundt i hagebyen på jakt etter noe godt. Regelen er: Om du vil ha besøk - heng opp pynt eller sett ut lykter slik at barna finner vei. Og sørg for å ha noe å tilby.. Om du ikke vil ha besøk - skru av lyset og lås døra, og håp på at ingen skjeletter finner deg.

Alarm-lyd fra Dronning Ingrids hage

Status er at de prøver å skru ned styrken, men det har ikke vært så veldig effektivt til nå. Styret prøver å få et møte med dem.

Resultat av sykkel-undersøkelse

Tusen takk for alle tilbakemeldingene på spørreskjemaet om sykkelparkering. 107 har svart - kjempebra! Svarene gir oss veldig nyttig informasjon om behovene dere har, og hvilke felt som er mest og minst fornøyd. 64% av de som har svart har opplevd å bli frastjålet sykkel. Du kan lese hele resultatet her.

Av de som ønsker seg tiltak vil ca 50% ha låsbart sykkelskur, 46 % vil ha flere bakkemonterte sykkelstativ, 43% vil ha sykkelparkering med tak. 12% ønsker ingen tiltak. 

Styret vil nå se på tiltak, sjekke med byantikvaren om hva som er mulig - og basert på dette, se på mulige løsninger.

Unngå pipebrann i kalde piper

Det blir kaldere og mange begynner å bruke peisene igjen i år. Når peisen ikke har blitt brukt på lenge er det større fare for pipebrann. Gjør derfor vedovnen ren for sot og sjekk pakningen i døren at denne er hel og tett. Ikke fyr med papri! Bruk tørr ved som oppbevares litt opp fra bakken i hagen. Her her finner dere tips til oppstart og fyring i peis om du sliter med å få fyr :)

Informasjon fra teknisk drift

I september har hagebyen leid lift og teknisk avdeling har utført følgende:

• reparasjon av takstein forskjellige steder

• reparasjon og tømming av takrenner mange steder

• fjerning av døde grener på de fleste trærne i området

• fjerning av mye klatreplanter som vokser inn i konstruksjonen

Hekker er blitt klippet for å åpne opp passasjerer mellom områder.

De som beveger seg forbi brakke har kanskje sett nytt montert gjerde rundt brakka?

Om dere trenger seriekoblede røykvarslere til oppganger kan de hentes hos vaktmester / driftsleder.

Kontakt med styret

Styret har en åpen halvtime en gang per måned hvor du er hjertelig velkommen til å komme og prate med styreleder om ting du ønsker styret bør se nærmere på. 

Det er åpen halvtime i dag 10. Oktober kl. 17:15 til 17:45 på Melkebutikken, og neste er 14. november. 

Visning: 

Søndag 08.10.23 kl. 16:00-17:00

Frist for å melde forkjøp:

Mandag 16.10.23 kl. 12:00

Eiendomsmegler: 

Stein Christian Dykesteen, tlf: 489 92 003, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning:

Mandag 25.09.23 kl. 17:00-18:00

Frist for å melde forkjøp:

Tirsdag 03.10.23 kl. 12:00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen, mobil: 489 92 003, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning: 

Søndag 17.09.23 kl. 13:30 - 14:30

Frist for å melde forkjøp:

Tirsdag 26.09.23 kl. 12:00

Eiendomsmegler: 

Stein Christian Dykesteen, mobil: 489 92 003, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning:
Søndag 24.09.2023 kl. 15:00 - 16:00

Mandag 25.09.2023 kl. 17:00 - 18:00
 
Frist for å melde forkjøp:
Frist fredag 22.09.2023 kl 12.00. Utsatt frist til tirsdag 26.09.2023 kl 12.00.

 Eiendomsmegler: 
Johan Alfredsson, mobil: 98 23 41 70, e-post: ja@eie.no

Kjære alle nye og gamle på Lille Tøyen Hageby. 

Vi i styret håper alle har hatt en fin sommer, og at dere får noen fine sensommer-kvelder i hagebyen fremover. Om det har flyttet inn noen nye rundt deg oppfordrer vi dere til å ønske alle nye velkommen og inkludere dem i Hagebyen utover høsten. 

Her er en månedens status fra styret:

• Et stort takk!

Årets sommerfest ble gjennomført 25. og 26. august. Det var visning av to filmer på fredag, og på lørdag var det sykkelløp med mer enn 100 deltakere, hoppeslott og underholdning. Vi i styret må rette en stor takk til alle som stilte opp frivillig. Uten dere hadde vi ikke kunnet gjennomføre arrangementet.

• Oversvømmelse i kjellere

Regnværet i slutten av august fikk dessverre store konsekvenser for noen av våre beboere, og noen har fått kjellerne fulle av kloakk. Det viste seg at våtservietter som har blitt kastet i toalettet har samlet seg og laget en propp i rørene, og når regnet kom så ble det en uheldig kombinasjon som førte til at kloakken kom opp igjen. Vi vet at det var en krevende situasjon for de berørte midt på natta, og at det var noe uklart hva man gjør i en slik situasjon. Vi skal tydeliggjøre rutiner for hva man gjør ved akutte hendelser på Naborom slik at det ikke er tvil om hvem man kontakter hvis en slik krise oppstår. Vi har avtale med et firma som heter Lekkasjeteknikk AS som bistår ved kloakkstopp og feil på rør. Dette firmaet er koblet opp på vårt telefonsystem og nåes ved å ringe vaktmester telefonen etter kl 15 og i helger. Telefon til vaktmester: 924 11 455.

Vi håper de berørte snart har fått den hjelpen de trenger fra forsikringsselskapene slik at alle kan flytte tilbake.

• Påminnelse - kun papir og avføring i do.

Vi minner om at kloakkrør ikke tåler avfall som ikke går i oppløsning. Følgene kan bli kloakkstopp og oversvømmelse hos naboen din.

Kun avføring og toalettpapir skal i toalettet.

Våtservietter, bind og matavfall skal i søpla.

Husk også å informere barna om dette:)

Mer info her: https://dovett.no/

• Vi vil ha din mening - fyll ut spørreundersøkelsen om sykkelparkering på Lille Tøyen!

Vi har hatt befaring på området for å se hva som er dagens sykkel-situasjon og kartlegge hva som er behovene. Vi har funnet ut at vi ønsker å vite mer fra dere i denne prosessen, og ber derfor alle fylle ut denne undersøkelsen. Dette er din sjanse til å mene noe om sykkelparkeringen og behovet, så la ikke sjansen gå fra deg til å bidra med svar på undersøkelsen. Den tar ikke lang tid å fylle ut.

I undersøkelsen vil du bli spurt om hvilket området du bor i på Lille Tøyen, og da er det denne inndelingen vi refererer til:

FYLL UT HER: https://forms.gle/hU514KS3jGMw6FUd7

Frist for å fylle ut: 15. september

• Åpent Bakeri

Oppussingen i kolonialen er i gang, men siden de skal gjøre ganske store endringer så må vi smøre oss med enda mer tålmodighet. De ønsker å åpne så fort som mulig, men det ser dessverre ut til at det ikke blir på denne siden av året. Vi oppdaterer dere så fort vi vet noe mer. 

• Beboermøte 7. september

I forbindelse med uteserveringen på Åpent Bakeri er naboene i samme bygg bekymret for støy og det tillatte antallet personer i uteserveringsområdet. De har ønsket et beboermøte og derfor holder vi i styret et møte 7. september kl. 18 på Melkebutikken. Alle andre som ønsker å delta er hjertelig velkomne. Vi har begrenset med plasser, så vi reserverer plasser til berørte i samme hus slik at de er sikret sitteplass. 

• Trampoline-status

Som vi har skrevet om før er det krevende for naboene som bor tett på trampoline med “klikke”-lyden trampolinene lager. Trampolinene er veldig populære, men det gjør også at det er lyd fra morgen til kveld. Det har blitt undersøkt om man kan erstatte selve bunnen med en duk som ikke bråker. Ingen av produsentene tilbyr dessverre dette, og da må det kjøpes nye trampoliner. Nå sjekkes det om noen kan sy nye nett, siden nye trampoliner er dyrt. Hvis vi ikke lykkes med dette må den ved toglekeplassen fjernes, og styret vurderer innkjøp av nye eller flytting på sikt. Vi håper på å finne en løsning som alle blir ganske fornøyd med, både de som bruker dem og de som bor tett på.

• Dronning Ingrids hage

Vi vet at flere har blitt vekket på natten av alarmer fra Dronning Ingrids hage på grunn av at høyttalere vender ut mot Lille Tøyen. Styret har kontakt med DIH i forbindelse med at alarmen noen ganger utløses på natten. De arbeider med rutiner og hvor varslerne er montert.

• Rutiner ved akutte hendelser 

Vi gjentar rutinene (og oppdaterer Naborom).

• Ved Brann - ring 110

• Akutt sykdom (AMK): ring 113

• Ved Vannlekkasje/kloakkstopp: - ring Lekkasjeteknikk (www.lektek.no)

Enten ved å ringe vaktmester og taste 1 eller 22641430

Og - alle må kjenne til hvor stoppekranen er.

Vet alle i husstanden hvor den er? Husk at den også kan være hos en av naboene dine! Bruk gjerne en dag til uka og ta en sjekk med alle voksne i huset om alle vet hvor den er. Dersom det begynner å boble og suse i sluk eller toalett, informer alle naboer. Alle må sette seg inn i rutiner dersom kriser oppstår. 

• Kontakt med styret, driftsleder og vaktmesterne

Styret har en åpen halvtime per måned hvor du er hjertelig velkommen til å komme og prate med styreleder om ting du ønsker å snakke med styret om. 

Neste halvtime blir 12.september kl. 17:15 til 17:45 på Melkebutikken.

Ellers kan du kontakte styret via skjemaet her: https://www.lilletoyen.no/p/60792/kontakt-borettslaget

NB: Det kan noen ganger være noe svartid siden alle i styret har fulle jobber ved siden av vervet, og det er 350 enheter i borettslaget som gjør at mengden kan være stor. Vi har jo heldigvis nå ansatt driftsleder Marius som nå tar seg av mye av det som angår vedlikehold og drift. Noen saker og spørsmål krever likevel styrebehandling. Da blir det meldt opp til styremøtet og det må avklares før du får svar. Styret møtes en gang per måned. 

Driftsleder Marius kan kontaktes her:

https://www.lilletoyen.no/p/73332/kontakt-driftsleder

Vaktmesterne:

Telefon: 924 11 455. De har arbeidstid på hverdager fra kl. 07.00 - 15.00. De har kontor i ”Brakka”, Solefallsveien 1.  Ta gjerne kontakt for spørsmål, leie av utstyr mm. Du kan også sende dem melding her: 

https://www.lilletoyen.no/p/66459/vaktmester

Med det ønsker vi alle en riktig god september i hagebyen vår.

FREDAG 25. AUG

19:30 UTEKINO OG POPKORN

FLUKTEN FRA HØNSEGÅRDEN
GUARDIANS OF THE GALAXY 3

(Vi har stoler og telt)

LØRDAG 26. AUG

FRA 12:00
MARKED I BAKGÅRDEN BASKETBANEN

14:00
REGISTRERING UTDELING STARTNUMMER TOUR D LILLETØYEN

15:00
TOUR D LILLETØYEN (alle deltakere er med i trekningen av premier)

15:45
UTDELING AV PREMIER FRA SCENE

16:00
MOGENO TRYLLER FRA SCENEN

.....OG MR: TOONS KOMMER

HOPPESLOTT, GRILLING, POPKORN, SUKKERSPINN OG GOD STEMNING

Visning:

Søndag 20.08.2023 12:30 - 13:15

Mandag 21.08.2023 16:30 - 17:15

Frist for å melde forkjøp:

Tirsdag 29.08.2023 kl 12:00

Eiendomsmegler:

Guri Leinæs

E-post..Guri.Leinaes@privatmegleren.no, mobil: 93 28 83 21

Visning:

Søndag 13.08.23 kl. 13:30 - 14:30

Frist for å melde forkjøp:

Mandag 21.08.2023 kl 12:00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen

Epost: stein.christian.dykesteen@aktiv.no; mobil: 489 92 003

Åpent Bakeri har fått godkjenning!

En god nyhet inn i sommeren! Plan og bygg har godkjent søknaden til Åpent bakeri om å slå sammen det gamle bakeriet og det som tidligere var Lille Tøyen Kolonial. De skal nå planlegge oppussingen, og siden det bare er noen uker til fellesferien vil det fortsatt ta tid før Åpent Bakeri kan åpne. Vi kommer tilbake med mer info når de vet omtrent når de kan forvente å ha lokalene klare. 

Nytt styre på plass

Tirsdag 13. juni var det første styremøte med styret som ble valgt på generalforsamling. God energi, mange gode runder og vi rakk å behandle en rekke saker. Neste møte holdes midt i august, med åpen halvtime. Info kommer.

Speil for å øke trafikksikkerheten

Vi har noen partier som er trafikkfarlige for barn, blant annet åpningene inn mot lekeplassene i Ansgar Sørlies plass (sjørøverskipet og borgen). For å gjøre dette tryggere er det to tiltak i første omgang: 

1. Vi setter opp speil

2. Alle må trimme hekkene sine (Se egen post fra driftsleder med frist).

Sykkelparkering på agendaen igjen

Styret tar nå opp igjen arbeidet med å forbedre sykkelparkerings-situasjonen på Lille Tøyen. Dette har mange ønsket seg i lang tid. Det er nå satt ned et lite team som skal se på det med nye øyne. Om du har tanker eller ideer til hvordan det bør løses kan du sende epost til styret innen 1. august. Vi blir veldig glade for både konkrete forslag og ideer som vi kan ta med inn i arbeidet.

Kartlegging av leiligheter

Styret er pålagt å ha kontroll på bygningsmassen vår og hva som er godkjent. Vi har derfor inngått et samarbeid med Toto arkitekter for å gjennomgå status for alle bygg. Det er et omfattende arbeid som vi vil informere mer om når vi har kommet lenger i prosessen.

Sommerfest og utkino første helgen etter skolestart

Vi minner om sommerfesten 25. og 26. august for store og små (første helg etter skolestart). Med et lite værforbehold blir det utekino på fredag og Tour de Lilletøyen med premieutdeling og fest i bakgården som i fjor.

Fest for de voksne

Styret vet at flere har ønsket seg en egen fest for alle voksne på Lille Tøyen, og det ønsker vi gjerne vil få til. Styret skal se på hva det kan være, og kommer tilbake med mer info.

Dronning Ingrids Hage

Beboerne har nå flyttet inn og de ønsker at vi på Lille Tøyen Hageby kommer på besøk!

Som mange vet er det både pub, kafé og deilige uteområder. Ikke mange, men noen har gått seg “bort” i vårt nabolag og dersom du ser noen som ser litt forvirret ut med hvit klokke på hånden er det bare å ta kontakt med vedkommende. Klokken er trykkfølsom og sender informasjon til aktuell avdeling hvor vedkommende er. 

De har også opprettet en vakttelefon 99 08 75 53 som kan benyttes.

Snakk normalt og spør hvor de bor og om de trenger hjelp.

Parkeringsplassene som forsvinner

Som kjent mister vi 22 plasser, og det jobbes med omdisponering av plassene. Vi håper å ha dette klart i løpet av august, og vil holde dere orientert.

Snart sommer i hagebyen

Vi bor alle tett på hverandre i hagebyen og vi går inn i den beste tiden her på Lille Tøyen. Vi oppfordrer alle til å ta vare på naboene sine, ta godt i mot alle som er nye - og prat gjerne sammen om hvordan dere kan få det fint på de felles utearealene. Ta gjerne et blikk rundt deg for ulåste sykler, voksende plener, hekker som bør klippes, bygningsavfall som ikke er ryddet og støynivået i løpet av sommeren - og lag gjerne ferieordninger for å hjelpe hverandre med å klippe hekken og gresset i ferien. 

Om du har ting du vil bli kvitt for å holde hagen i orden har vi både en god gjenbruksstasjon på Kampen og i Sofienbergsparken, og en velfungerende facebookside som heter “lille tøyen kjøp og salg” som fungerer veldig bra for ombruk internt i hagebyen.  

Om du lurer på vedtekter og øvrig informasjon om hagebyen så finner du den på beboerguiden på Naborom. 

Styret ønsker alle i hagebyen en riktig god sommer. 

Ta vare på dere selv og omgivelsene!

Vi vet det er klamt og varmt, men vinduer som står vidåpne blir ødelagte og råtner fort. Selv om vinduer er borettslagets ansvar og alle må spleise på nye vinduer når de ikke fungerer, setter vi alle pris på at de lukkes eller settes med liten åpning slik at de ikke blir våte på innsiden. 

Visning:

• Søndag 18.06.2023 kl. 13:30 - 14:30

Frist for å melde forkjøp:

Lørdag 01.07.2023 kl. 12:00

E-post: firmapost@obf.no

Eiendomsmegler: 

Stein Christian Dykesteen, tlf: 489 92 003, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no,

Hei alle sammen.

Den nye driftslederen har nå startet hos oss.

Ta godt imot han.

Han heter Marius Ilstad, og er 39 år. 

Det er bare å ta kontakt med han. Driftslederen har fått egen mail og kontaktskjema på hjemmesiden vår. Ellers så er mailen driftsleder.lilletoyen@gmail.com

Han kan også nås på vårt felles nr ved tastevalg 2.

Marius har også fått egen bruker på naborom, og vil legge ut viktige saker som omhandler drift borettslaget.

Vanningsrestriksjoner

• Gjelder for alle i Oslo
• Omfatter vanning med hageslange og spreder.
• Bruk kanne når du skal vanne planter og busker

Hva innebærer restriksjonene?

Restriksjonene omfatter vanning med hageslange og spreder, og gjelder hele døgnet. Bruk kanne når du skal vanne planter og busker.

Hvem gjelder det for?

Restriksjonene gjelder alle Oslos husstander, offentlige- og næringsaktører inntil videre.

Hvor lenge vil restriksjonen vare?

Det avhenger særlig av forbruket. Dersom vi ser at vannforbruket går ned over lengre tid, vil restriksjonene opphøre.

Hvorfor innføres restriksjonene?

Grunnet økt forbruk og Skullerud vannbehandlingsanlegg som er ute av drift er kapasiteten på ledningsnettet sprengt. Det er viktigere å opprettholde vann til matlaging, dusj og toalett og renhold. En hageslange bruker 1000 liter vann i timen. Det tilsvarer samme mengde en husstand på seks personer bruker på ett døgn.

Hvorfor er det vannsparing når vannmagasinene er fulle?

Årsaken til årets restriksjoner er ikke vannmangel. Akkurat nå er fyllingsgraden i Maridalsvassdraget på hele 96 prosent. Hagevanningsrestriksjonen er innført fordi det er kapasitet utfordringer på ledningene som frakter drikkevannet. Siden Skullerud vannbehandlingsanlegg er under oppgradering, og forbruket av vann er svært høyt, gjør dette at vi har mindre kapasitet enn vanlig og vi får utfordringer med å levere nok vann ut til hele byen.

Hvorfor oppgraderes Skullerud om sommeren når forbruket er som høyest?

Vi startet med å oppgradere Skullerud vannbehandlingsanlegg i vinter, men den har dessverre tatt lengre tid enn antatt. Oppgraderingen skal fullføres i sommeren, men vi har ikke eksakt dato.

Hva gjør Oslo Kommune for å redusere sitt vannforbruk?

Mange av Oslos fontener gjenbruker vannet som allerede er i sirkulasjon, disse får gå som normalt. Gressplener blir ikke vannet i Oslo kommune

Gravplassetaten har redusert vannforbruket. De bruker automatiske vanningsanleggene i en begrenset periode på nattestid, når fordampningen er minimal. I tillegg vannes bedene som har stellavtaler, for hånd. Vanningen er kun begrenset til tiden det tar for blomster å slå røtter.

Klarer gressplenen seg uten vann?

Det er ikke farlig at gress blir brunt. Når gresset ikke får vann søker røttene etter fuktighet lenger ned i jorda. Da får du en mye sterkere og kraftigere plen også året etter.

Kan barna leke med vannet?

Det er viktig at man ikke bruker unødvendig mye vann. Unngå bruk av vannspreder til lek og moro.

Kommer det strengere tiltak?

Dersom situasjonen ikke blir bedre, kan det komme strengere tiltak.

Takk for at du bidrar for Oslo

Visning:

Søndag 11.06.23, kl. 12:00 - 13:00

Frist for å melde forkjøp:

Lørdag 24.06.23, kl. 12:00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen, tlf: 489 92 003, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Sted: Melkebutikken Tid: 18:30-19:00 Representanter fra styret tar imot spørsmål.

Visning:

Mandag 19.06.203 kl 17.15-18.00

Frist å melde forkjøp:

23.06.2023 kl 12.00

Eiendomsmegler:

Blanca Gravador

Epost: blanca@notar.no

Mobil: 991 00 168

Visning:

Søndag 04.06.23 kl. 12:00 - 13:00

Frist for å melde forkjøp:

14.06.2023 kl: 12.00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen

Epost : stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Mobnr : 489 92 003

Visning:

Søndag 04.06.2023 kl. 13:30 - 14:30

Frist for å melde forkjøp.

14.06.2023 kl 12.00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen

 Epost: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Mobnr: 489 92 003

I pinsen står det som er igjen av beis utenfor hos vaktmester. Sett tilbake det du ikke bruker.

17. mai

Alle morgenfugler er velkomne til flaggheising kl. 07.20 på Kaare Røddes plass. En stor takk til musikantene i Hasle skolekorps som bidrar til at vi får en fin start på feiringen. Vi ønsker alle en riktig god 17. mai!

Generalforsamling

Årets generalforsamling er onsdag 24. mai kl. 18.00 i gymsalen på Hasle skole. Innkalling er sendt via Naborom og blir også lagt i alles postkasser.

Ny driftsleder

Ny driftsleder er ansatt, og oppstart er 1. juni. Vår nye driftsleder har lang erfaring som prosjektleder i byggebransjen og er utdannet tømrer. Han har også i mange år vært styreleder i et borettslag, og dette er en fin erfaring å ha med seg inn i jobben han skal gjøre hos oss. 

Rehabilitering butikklokaler

Vi vet mange gleder seg til at Åpent Bakeri skal åpne, og nå ser det endelig ut å være bevegelse i kommunale søknader og saksbehandling. Vi kommer tilbake med mer informasjon når vi vet mer om åpningsdato.

Dugnad kattebæsj
Vi oppfordrer alle katteeiere til å ta en liten dugnad for å plukke kattebæsj på lekeplassene våre slik dere gjorde i fjor. Særlig populær do er sandkassene våre. 

Klipping av hekker

Busker og trær skyter i været, og vi minner om at ingen hekker skal være høyere enn 1,75m. Hekker ut mot fellesarealer, gangstier og offentlig vei skal klippes i flukt med asfaltkanten. Det gjør det lettere å se både store og små! Klatreplanter skal beskjæres så de ikke er høyere enn underkant av vindu i andre etasje.

Ved beskjæring av busker og trær, legges kvistene i sekker eller buntes sammen. Dette plasseres ved søppelkassene og hentes av vaktmester, eller i kontainer for hageavfall på ved grusbanen på Øysteins plass. 

Kontainer farlig avfall

I uke 34 vil kontainere for malingsrester, brannnfarlig avfall, elektriske artikler osv. plasseres hos vaktmesterne. Mer informasjon kommer.

Altibox

Styret er i gang med å undersøke nye varianter av pakker på Altibox som vil gi mer fleksible valgløsninger for beboerne. Mer informasjon om dette kommer til høsten.

Ferieavvikling
Vaktmestertjenesten er bemannet hele sommeren, men ferieavviklingen gjør at det blir noe redusert aktivitet. Styret tar ferie i juli, og autosvar legges på e-posten.

Sommerfest og utekino
Vi minner om at årets sommerfest går av stabelen 25. og 26. august. Vi satser på fint vær, utekino, sykkelløp og markedsplass på fotballbanen.☺

Styret ønsker alle en riktig god 17. mai og en herlig forsommer i den fine hagebyen vår.

P.S - Innkalling til Generalforsamling 2023 ligger i fysisk utgave i postkassene til alle beboere.

Valgkomiteen for 2023 ble utnevnt av generalforsamlingen i mai 2022, og har bestått av Christoffer Ringnes Klyve, Maja Røe Brøten, Eivind Lofthus og Ruth Astrid L. Sæter. 

Rammer for valgkomiteens arbeid: 

I år er fire av de åtte faste styremedlemmene, inkludert styreleder, på valg. 

Ifølge vedtektenes punkt 6.8 Styret, skal borettslaget ha et styre som består av mellom seks og ti medlemmer. Varamedlemmer kan velges i tillegg. Styrets leder velges særskilt. 

Valgkomiteen har hatt som mal å fortsette med åtte faste styremedlemmer og ingen varamedlemmer. 

Slik har valgkomiteen jobbet: 

Vi startet arbeidet vart i midten av februar, og har hatt til sammen sju møter og ellers kontakt per epost. 

Valgkomiteens medlemmer har møtt og snakket med en rekke beboere gjennom hele prosessen, parallelt med at interesserte er blitt oppfordret til å ta kontakt gjennom nyhetsbrev og sosiale medier. Vi har møtt mye positiv interesse, og det er flere kandidater som har sagt seg villig til å stille, enn dem vi foreslår innstilt. Det gjør at vi har kunnet ta flere hensyn, og sette sammen et forslag til styre med variert kompetanse. 

Malet vart har hele tiden vært å få på plass et styre av engasjerte beboere som vil bidra til et godt nærmiljø og fellesskap på Lille Tøyen. Erfaring fra styrearbeid har stått høyt på agendaen i år, sammen med et ønske om en mest mulig balansert sammensetning med tanke på kjønn, alder, livsfase, bakgrunn og kompetanse, samtidig som at vi ville ha en viss kontinuitet i styret. Vi har også prøvd å få til en god variasjon med hensyn til hvor kandidatene bor innenfor borettslaget og hvor lenge de har bodd her. 

Valgkomiteens innstilling er enstemmig. 

Forslag til ny styreleder (velges for to år): 

Erik Lindberg, Tore Hunds vei 1 

Forslag til nye styremedlemmer (velges for to år): 

Ole Petter Melleby, Ansgar Sørlies vei 63 (ny) Vilde Hjort Batzer, Ansgar Sørlies vei 32 (ny) Hilde Bjørnstad, Ansgar Sørlies vei 6 (gjenvalg) 

Sittende styremedlemmer (ikke på valg – samtlige har ett år igjen av vervet): 

Vegard Mordal, Ansgar Sørlies vei 76 Vigdis Hansen, Aud Schønemanns vei 31 Eirik Aimar Engebretsen, Tore Hunds vei 3 Kristian Voigt, Tore Hunds vei 11 

Valgkomiteens innstilling til ny valgkomité for 2024: 

Maja Røe Brøten, Eivind Lofthus, Pia Bodahl og Ruth Astrid L. Sæter. 

Innkalling – Årsberetning - Årsregnskap

Tidspunkt:

24.05.2023 18:00

Møtested:

I gymsalen på Hasle skole

Styret opplever at de fleste beboerne trives i Lille Tøyen Hageby.

Vi oppfordrer alle beboere til å møte opp på Generalforsamlingen,

slik at alle kan få informasjon om borettslaget,

og ikke minst si deres mening.

Vel møtt alle!

Last ned her

Kommentar fra Odd Isungset, publisert 23.05.23:
Takk for innkalling, årsmelding og regnskap. Vi er noen naboer som sitter igjen med mange spørsmål etter å ha lest saksdokumentene. Det er ubehagelig å komme med kritiske spørsmål til våre gode venner og naboer i styret. Men det er vanskelig å delta på en generalforsamling uten å trekke fram noe av det som vi har diskutert med styret det siste året. Det er mange beboere som kjenner sakens fakta, som har lest noen av dokumentene, og som har oppfordret oss til å belyse saken. Etter at vi i fjor sommer oppdaget at utbyggingen av ladestasjoner var igangsatt på plasser som allerede var oppsagt av kommunen, har vi bidratt aktivt for å finne løsninger. Det har dessverre ikke ført fram. Vi mener styret nå må informere åpent og redelig om det som har hendt og om de økonomiske konsekvensene av saksbehandlingen. Vi har i dag sendt brev til styret med våre spørsmål, men orienterer også her på Naborommet slik at vi kan eventuelt kan få noen skriftlige svar og sørge for at beboerne er bedre opplyst før generalforsamlingen. Vi takker for at de manglende notene til regnskapet er sendt ut etter vår henvendelse. Spørsmål til regnskap og budsjett: 1.Vi ser at vi går 3,7 millioner i underskudd i 2022, mot et overskudd på 2,6 millioner i 2021. Hva er årsaken til dette underskuddet? 2. Vi ser at det er regnskapsført 2,8 mill. til «vedlikehold el-anlegg» uten at det er forklart i notene. Vi antar at dette dreier seg om investering i infrastruktur og ladebokser som var budsjettert med 2,3 millioner. Hvorfor føres dette som vedlikehold og ikke investering? Er det riktig at investeringen som et fåtall kan nye godt av belastes hele borettslaget på denne måten? Spørsmål til årsmeldingen 3.Investeringen i infrastruktur til lading for 22 parkeringsplasser har nå gått tapt. Boksene ligger der, men kan ikke tas i bruk. I årsmeldingen står det ikke noe om bakgrunnen for dette. Dokumenter fra Oslo kommunes innsynsportal viser at parkeringsplassene i ASV ble sagt opp allerede i januar 2022, men at styret ikke leste oppsigelsesbrevet. Styret ble først klar over at plassene var oppsagt da områdene skulle overtas av kommunen i fjor sommer, et halvt år seinere. Hvordan kunne dette skje? 4. De kommunale dokumentene viser at en av grunnene til at EBY sa opp plassene var at styret stoppet utbyggingen av kommunale ladestasjoner inn mot Kåre Røddes Plass høsten 2021. Dette er på et område der det er kommunal parkering, men der det er uklare avtaler om leie av grunn. På bakgrunn av dette gikk kommunen gjennom leieavtalene alle områdene der det er privat parkering i dag. I begrunnelsen for å si opp parkeringsavtalene i ASV står det at kommunen «ikke ser det hensiktsmessig å forlenge en leieavtale med en privat aktør som hindret etablering av offentlig ladestasjoner». Hvordan ser styret på dette nå? Kjenner styret til om kommunen akter å ta i bruk den infrastrukturen som er nedgravd ved Kåre Røddes Plass, eller er den også gått tapt? 5. Borettslaget har investert i ladestruktur på alle de private parkeringsplassene i hagebyen. Dokumentene fra kommunen viser at dette ble igangsatt etter at EBY hadde sagt opp 22 plasser der det i dag står svarte bokser uten ladere. I ett av brevene i kommunens innsynsportal står det: «Kabler og ledninger lagt i bakken kan bli liggende forutsatt at det er hentet inn tillatelse til å ha ledningstraseen der, i tråd med Ledningsforskriften og Veglova». Hva skjer med dette, og hvor mye har borettslaget tapt på investeringen? Risikerer vi søksmål fra Elaway? 6.I årsmeldinga står det at det er avholdt beboermøte med de 22 som i første omgang mistet plassene. Dette stemmer dessverre ikke. Vi er kjent med at minst fem av de 22 ikke ble kalt inn, og vi har ikke fått noen forklaring på hvordan det kunne skje. På møtet med de få av oss som møtte i desember var styret enig i at de burde orientere om prosessen og beklage at oppsigelsesbrevet ikke ble lest. Styret var også enig i at de burde opplyse hele borettslaget om de økonomiske konsekvensene av behandlingen, og om veien videre. Det var også aktuelt å kalle inn til et beboermøte om saken. Det har ikke skjedd. Hvorfor har ikke styret gjennomført dette? 7. Tidlig i desember ble alle som leier private parkeringsplasser varslet gjennom OBF om at plassene skulle omfordeles etter ansiennitet dersom EBY stod fast på oppsigelsen. 8.februar 2023 kom den endelige beslutningen. Hvorfor er ikke arbeidet med omfordeling av plasser igangsatt? Hvordan skal plassene fordeles? Skal de med lengst ansiennitet få velge først blant de plassene som de med kort ansiennitet mister? Kan de med kort ansiennitet bli pålagt å selge ladeanlegg hvis de har investert i det? Med håp om en saklig og god generalforsamling der vi kan få god orientering, legge dette bak oss og konsentrere oss om veien videre. Aslaug Watten ASV 71 og Odd Isungset ASV 69

Den riktige versjonen blir publisert i morgen 11.05.2023

Styret

Her finner du helhetsplanen som nå er digitalisert og godkjent av Byantikvaren og PBE.

Helhetsplan LTH.

Visning :

10.05.23  17:30 - 18:30

14.05.23  14:00 - 15:00

Frist for å melde forkjøp :

Onsdag 24.05.2023

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen , mobnr 489 92 003, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning:

 07.05.23 kl. 13:30 - 14:30

Frist for å melde forkjøp:

19.05.2023  kl. 12:00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen

Mob: 489 92 003

Epost: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Vi møtes mandag 01. mai - 09.30 på Kaare Røddes plass

Flagg, musikk og appeller.

Generalforsamlingen 24. mai kl. 18:00

Styret opplever at de fleste beboerne trives godt i Lille Tøyen Hageby. Det er vi glade for, men vi oppfordrer alle beboere - både de som er fornøyde og misfornøyde - må møte opp på generalforsamlingen, slik at dere kan få informasjon om borettslaget, og ikke minst si deres mening. Det blir ikke et digitalt alternativ i år. Vel møtt til aulaen på Hasle Skole alle sammen! 

Utekino og sommerfest 2023 - 25-26 august.

Helgen etter skolene starter gleder vi oss til å samle store og små til den årlige Sommerfesten. Vil du bidra? Kontakt styret.

Brannsikring av Melkebutikken

I juni og juli vil Melkebutikken brannsikres for våre beboere.

Egenkontroll brannvern

Veldig mange har sendt inn dokumentasjon for boligen sin. Det er viktig for deg som beboer å fylle ut denne sjekklisten.

https://www.lilletoyen.no/p/71194/egenkontroll-brannvern

Visning:

Onsdag 03.05.2023, kl. 17:00 - 18:00

Søndag 07.05.2023, kl.  12:00 - 13:00

Frist for å melde forkjøp:

Lørdag 13. mai 2023, kl. 12:00

Eiendomsmegler:

Christer Sebbah

Telefon 93 61 22 32 

E-post cse@eie.no

Visning: 

Kontakt megler

Frist for å melde forkjøp:

05.05.23, kl. 12:00

Eiendomsmegler:

Linus Juell, telefon: 98 64 77 21, e-post: lj@schalapartners.no

Som boligeier er du ansvarlig for brannsikkerheten i egen bolig. Denne sjekklisten skal alle beboere fylle ut. Dette gir styret i boligselskapet dokumentasjon på at beboerne er klar over sitt ansvar og at kontroller er utført (ref Forskrift om brannforebygging §2-4).

Gå til sjekklisten her.

Visning:

23.04.23 kl. 13:30 - 14:30

Frist for å melde forkjøp:   

01.05.23 kl. 12:00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen

Telefon: 489 92 003

E-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Oslo kommune v/ Sykehjemsetaten inviterer til åpen dag i den nye hagebyen Dronning Ingrids hage, Demenslandsbyen, 12. april. 

Se vedlagt invitasjon. 

Vennlig hilsen
Styret

Driftsleder

Vi er i gang med en ny runde intervjuer og andregangssamtaler for ny driftsleder. Flere gode kandidater er inne til samtale, og vi håper å ansette ny driftsleder i mars/april.

Åpent Bakeri

Mange lurer på når Åpent Bakeri skal åpne. Åpent Bakeri ønsket å inkludere det lille utleielokalet i opprinnelig kaféområde og måtte derfor søke Plan- og bygningsetaten om endring. Denne prosessen har tatt betydelig lengre tid enn først antatt, noe som medfører forsinket åpning. Åpent Bakeri har også søkt om sjenkebevilgning ute frem til kl. 21:00. I forbindelse med Åpent Bakeris søknadsprosess har styret oppfordret andelseiere i samme bygning til å uttale seg. Alle endringer og tilhørende kostnader er det Åpent Bakeri som følger opp, og Åpent Bakeri betaler også husleie til borettslaget selv om lokalene ennå ikke er i bruk som kafé. Vi krysser fingre og tær for fortgang i prosessen, og at vi får åpen kafé i sommer. All informasjon ligger åpent for alle hos Plan- og Bygningsetaten.

Brakka

Brakka er for tiden utleid på korttidskontrakt til vårt lokale firma FLOW som bruker lokalene hver dag til sitt arbeid. Lokalet kan fortsatt bookes, men da med mer begrenset plass enn tidligere.

Parkeringsplasser

Styret har inngått ny avtale med kommunen om disponering av Kaare Røddes plass og Øysteins plass. Dette er en avtale likelydende den vi har hatt i tidligere år. Dessverre har kommunen besluttet å ikke videreføre vår leie ved Kåre Røddes plass og Øisteins Plass, som borettslaget har brukt som parkeringsplass siden 1970-tallet.

Styret har ved flere anledninger forsøkt å få EBY til å endre denne avgjørelsen. 

Når kommunen leier ut / fester bort sine egne eiendommer, opptrer kommunen som eiendomsbesitter, ikke som forvaltningsorgan.

Dermed er kommunens beslutninger i vår sak ikke et enkeltvedtak som kan påklages til overordnet organ. Styret anser derfor at denne avgjørelsen fra EBY er endelig, og vi vil etter beste evne tilpasse oss denne.

Vi har ved flere anledninger forsøkt å få i stand et møte med EBY i forbindelse med denne saken, men det har ikke vært vellykket. Etter deres endelige avgjørelse har vi også forsøkt å få på plass et møte, slik at vi kan få informasjon om hvordan kommunen planlegger å bruke dette området, men vi har ennå ikke fått i stand et slikt møte. 

Dette betyr at det kommer til å bli en omdisponering av borettslagets parkeringsplasser. 

Det vil bli en redegjørelse av både denne omdisponeringen, og av historikken i denne saken på generalforsamlingen.

Brannsikring Melkebutikken

For å kunne leie ut Melkebutikken, er det nødvendig å installere et varslingsanlegg for brann som strekker seg fra kjeller til loft + ha branndør ut mot fellesområdene i kjeller. Dette er et arbeid som vil starte opp våren 2023. Det vil bli stengt fra 14. juni til 31. juli. Vi åpner for booking tidligere om arbeidet er utført i henhold.

Generalforsamling
Årets generalforsamling finner sted onsdag 24. mai kl. 18:00. Frist for å melde inn saker er 10. april 2023 til lille.toyen.hageby@gmail.com

Containere for hageavfall
Fordi vi mister parkeringsplassene ved Øysteins plass, må containeren for hageavfall stå et annet sted. Info om sted og tidspunkt for utsetting sendes ut via Naborom.

Oppbevarer dere klær, sko, ski eller lignende i felles trappeoppgang?

Borettslaget vårt har ikke vært tilstrekkelig gode på HMS i borettslaget de siste årene. Styret vil derfor prioritere dette arbeidet i de kommende årene. Et av de viktigste områdene hvor vi ser at vi har utfordringer på HMS er på brannsikkerhet.

Vi har ikke hatt rutiner på å gjennomføre kontroll av fellesarealer, trappeoppganger, branntrapper, kjellertrapper på brannsikkerhet. Dette arbeidet begynner vi nå.

I forbindelse med at vaktmestertjenesten har gjennomført en HMS-befaring i fellesoppganger, har det blitt avdekket urovekkende tilstander i mange trapperom. Blant annet ble det oppdaget at totalt 25 brannvarslere hadde blitt fjernet fra trapperommene. Disse er nå erstattet med nye, og alle brannslukkingsapparater er nå ok. Styret er også i gang med andre brannsikkerhetstiltak, som å male trapperom med brannhemmende maling.

I noen trappeoppganger var det også så mye klær, sko e.l. oppbevart, at det var til hinder for fri ferdsel. Det er et beboeransvar å sørge for at dette ordnes opp i. Det er også til det beste for alle beboerne at brannsikkerheten er så god som mulig.

Beboerne har også et ansvar for brannsikkerheten, og det er viktig å huske på at fellesoppgangene våre er rømningsveier, dette er også understreket i vedtektene våre: 

https://www.lilletoyen.no/p/66615/renhold-og-orden

Ordensreglenes pkt 2:

"Beboere deler renhold av felles trappeoppganger og loft/kjeller, samt snørydding av trapper og inngangspartier mellom seg så ofte som det er nødvendig. Der det ikke oppnås enighet om vask/snørydding, kan styret sette opp turnusordning. Loft, kjeller og trappeoppganger må til enhver tid holdes ryddig og i orden. Alle må vise forsiktighet ved lagring av brannfarlige materialer. Det henvises til de offentlige forskrifter."

Vi vil derfor gjennomføre en ny befaring 13. april og alt som står oppbevart til hinder for fri ferdsel i fellesområder må fjernes innen denne datoen. Dersom fellesområdene ikke er ryddet vil det som fortsatt står der fjernes av vaktmester.

 

Visning:

01.03.2023 kl. 17:00

Frist for å melde forkjøp:

15.03.2023 kl 12:00

Eiendomsmegler:

Stein Christian N. Dykesteen

Tlf: 48 99 20 03

E-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Styret ønsker alle ett godt nytt år.

 

Generalforsamlingen 2023

Årets generalforsamling blir 24. mai på Hasle skole, sett av ettermiddagen.

Valgkomiteen tar veldig gjerne imot forslag til nye styremedlemmer allerede nå.

Ta kontakt med cklyve@gmail.com

Valgkomiteen har følgende medlemmer:

Christoffer Ringnes Klyve, Ruth Astrid L. Sæter, Eivind Lofthus og Maja Røe Brøten.

Driftsleder

Styret er i gang med intervjurunder av aktuelle kandidater som har søkt på stillingen.
Når den nye driftslederen er på plass, er avhenging av flere faktorer (som oppsigelsestid på sin nåværende arbeidsplass).

Vær, snø, regn og vind

Været er veldig skiftende denne vinteren. Vaktmestertjenesten måker og stør grus, men når det smelter og fryser om hverandre så blir det vanskelige å komme seg frem.

Grusen forsvinner ned i en blanding av snø og vann. Ta kontakt med vaktmestertjenesten om du ser at det må gruses mer, da behovet endrer seg fort.

Søppelnedkastene

Det gruses ikke rundt søppelnedkastene, da grusen faller ned på kantene av kummene og hindrer at kassene kan bli satt tilbake i "rommet" sitt. Det vil bli saltet og måkt for å få fjernet is og snø.

Rotter
Kan de som er veldig glade i rotter venligst ikke legge søppel utenfor søppelsjakten selv om den er full? Det er er å invitere til rottefest.

Vinduer og dører

Vi ber om at vinduer og dører ikke blir stående åpne på vidt gap i ruskevær, dette skader og ødelegger vinduene og dørene. Det å måtte bytte vinduer og dører er en dyr kostnad for alle i borettslaget.

Vann på loft

Noen beboere har opplevd at det har kommet inn vann på loft, dette kan komme av at snøen har lagt seg ved og inn i pipene, og blir til vann når det smelter. Pipene er jo ikke tette på toppen.

Sjekk feielukene i kjeller, der kan det ligge mye forskjellig, den kan være full og vann kan renne ned på veggen. Ta ut det som ligger der.

Åpent Bakeri

Det tar lengre tid for Åpnet Bakeri å få åpnet opp og det er beklagelig. Det er flere faktorer som har forsinket prosessen, men vi jobber kontinuerlig med sakene. Men så fort vi vet noe mer om en oppstartsdato får alle vite det.

Lamper i gårdsrommene

Vi har beklageligvis flere utelamper som står og blinker, eller som har fått nye pærer som lyser vel mye.

Det er slik at vi sliter med å finne nye pærer til de gamle lampene og vi utreder nå om disse kan bygges om til ledpærer.