• JULEGRANTENNING
• VAKTMESTERTJENESTEN ØNSKER SEG TIL JUL
• NY DRIFTSLEDER
• KOMMUNENS PARKERINGSPLASSER
• JULEMARKEDET
• TIDSKAPSELEN
• ÅPENT BAKERI - NÅR ÅPNER DE?
• SKØYTEBANEN / ZUKKALØKKA
  
  

JULEGRANTENNING

Lysene ble tent mens korpset spilte, de fremmøte koste seg med pepperkaker og gløgg.

Som alltid, var det veldig mange som deltok. Takk til dere alle små som store.

VAKTMESTERTJENESTEN ØNSKER SEG TIL JUL

Borettslaget har fått nytt telefonsystem som gir beboere valgmuligheter når de trenger hjelp (nummeret er det samme som før). Tastevalg 1 for vaktmester, tastevalg 2 for akutt behov for hjelp i forbindelse med  kloakkstopp/vannlekkasje, dette gjelder når det er borettslagets ansvar. Denne tjenesten gjelder utenom ordinær arbeidstid for vaktmestere slik at dere kommer raskt til hjelp dersom det haster.

Vaktmestertjenesten vil være bemannet i hele romjulen, og de ønsker seg dette til jul:

• GAVEPAPIR OG BÅND skal ikke kastes sammen med annet papir, men KASTES I RESTAVFALLET. 
• Elektriske artikler skal ikke settes utenfor nedkastene våre, de skal leveres på miljøstasjonen.

De minner også om at hensatt avfall ikke blir fjernet av vaktmestertjenesten eller av renovasjonsansatte.

Er det fullt i nedkastene, gå til neste eller ta med deg søppelet hjem igjen.

Hensatt søppel tiltrekker seg rotter og fugler som ikke alle er like glade i.

Hold borettslaget ditt pent og rydding i julen og ellers i året for deg og dine!

NY DRIFTSLEDER

Vi har til nå fått inn 12 søkere på den ledige stillingen og vi er i ferd med å sette i gang med en intervjurunden av de som er aktuelle. Søknadsfristen er satt til 15. januar så det kan fortsatt komme inn gode og aktuelle søkere.

KOMMUNENS PARKERINGSPLASSER

Kommunen har sagt opp deler av leieavtalen av 22 parkeringsplasser. Oppsigelsen av avtalen ble sendt styret i begynnelsen av 2022, men ble ikke fanget opp av før i sommer. Avtalen avsluttes 31.12.2022.

Styret har siden oppsigelsen av leieavtalen ble oppdaget jobbet kontinuerlig med å komme i dialog med kommunen for å få løst dette i samarbeid med OBF og advokat. Alle beboere som er berørt av dette har fått informasjon om dette og ble innkalt til informasjonsmøte. I etterkant av møtet har det blitt sendt ut informasjonsbrev per post (da vi ikke har alle e-poster) til alle med parkeringsplass. Styret og OBF jobber kontinuerlig med å få til en løsning på dette med hjelp fra engasjerte beboere.

Grunnen til at vi opprinnelig stoppet arbeidet med etablering av el-lading på Kaare Røddes var at kommunen på det tidspunktet ikke disponerte over arealet. Dette er det arealet de nå har sagt opp. Alt dette er offentlige dokumenter. Vi håper å få kontakt med Bymiljøetaten etter jul for å avklare hvilke ønsker de har for området og hvilke konsekvenser dette får. Deretter vil det være naturlig å informere hele borettslaget.

JULEMARKEDET

Hvor mange som kom innom Julemarkedet er umulig å si, men vi tipper hundrevis av blide mennesker var der.

Det var gøy at så mange tok turen innom til tross at det var virkelig kaldt. 14 utstillere, hvor av de fleste var fra vårt kreative Lille Tøyen Hageby. Livlig rundt bodene både ute og inne. Åpent Bakeri stilte med varm gløgg, lussekatter, peppernøtter og annet godt som gikk tomt rimelig fort. Stor takk til de driftige jentene (Berit, Vigdis og Synnøve) -  som hadde ansvaret for planlegging og gjennomføring av markedet, for en jobb dere gjorde! Vi ser ingen god grunn til å ikke ha marked flere ganger i året.

TIDSKAPSELEN

Endelig var tidskapselen full av alle kort, bøker, bilder - en hilsen til fremtiden fra oss nå.

Avdukingen av kapselen ble utført av flotte barn og Kjell Aschim på en fremragende måte til glede for alle de fremmøtte. Olaug Andreassen som har holdt i dette prosjektet i 4 år. Vi er utrolig stolte og takknemmelig for den ildsjelen du er. Den flotte kapselen kan beskues på veggen over inngangen til Åpent Bakeri.

 Les mer her.

ÅPENT BAKERI - NÅR ÅPNER DE?

Svaret fra Åpent Bakeri er at det er forsinkelse på levering av noe som kreves, men «rett rundt hjørnet». De kunne ikke love dato per nå. Vi er uansett mange som gleder oss til det. 

SKØYTEBANEN / ZUKKALØKKA

Enkelte av styrets medlemmer tar litt juleferie og har ikke mulighet til å vedlikeholde isen på kveldstid (vaktmester vanner på dagtid). En fin måte å bidra til felleskapet er å melde seg inn i FB gruppen og tilby hjelp (det skjer etter ungene har lagt seg). Den blir sprøytet denne uken og vi tar gjerne i mot hjelp til at den blir sprøytet også om kvelden. Bruk gjerne Zuccaløkka på Facebook for å lage avtaler for å sprøyte banen på kvelden.

Vi ønsker dere alle en fin og fredfull jul og et riktig godt nyttår.

PS. Vi som sitter I styret vil også gjerne feire jul med våre. Håper alle på Lille Tøyen har litt tålmodighet med sine henvendelser frem til 2023.

Meldefrist: Tirsdag 22.12.2020 kl. 12:00

Visning: Kan avtales med megler

Ansvarlig megler: Klaus Westersund, Tlf: 92 61 05 85, e-post: Klaus.Westersund@aktiv.no

Julegrantenning 29. november kl. 17:00

Korpset spiller og lysene tennes på Kaare Røddes plass kl 1700.

Korpset spiller og lysene tennes på Kaare Røddes plass kl 1700. Vi kan dessverre ikke arrangere offisiell julegrantenning i år, så de som lengter etter å rundt juletreet, drikke gløgg og spise pepperkaker på Kaare Røddes plass, må nok vente til 2021. MEN - håper vi alle kan holde avstand, snakke sammen og få litt julestemning.

Sykkelparkering - hva er din mening?

Borettslaget er i dialog med Enerhaugen arkitektkontor om mulighetene for å oppgradere mulighetene for sykkelparkering i hagebyen. Vi ønsker å vurdere både flere gode stativer, og låsbare skur eller liknende. Sistnevnte kan da bli en løsning man betaler for. Vi ønsker derfor å få innspill til dette gjennom en egen meningsmåling på her.

Ekstraordinær generalforsamling utsatt igjen

Styret ønsket å gjennomføre en generalforsamling som i hovedsak foregikk på videokonferanse (Zoom), men med mulighet for fysisk deltakelse for et mindre antall. På grunn av skjerpede smittevernregler blir det heller ikke mulig å gjennomføre dette opplegget i 2020. Styret vil jobbe videre med sakene om infrastruktur for elbillading, oppgradering av Kaare Røddes Plass, og eventuelle forslag fra beboere, og vurdere om noen av disse kan løses uten generalforsamling, eller utsettes til en generalforsamling i 2021.

Husleiejustering

For å ivareta behov for vedlikehold av bygningsmassen har besluttet å justere opp husleia med 2% med virkning fra 1. januar 2021.

Sølvkre

Vi får en god del henvendelser fra beboere som har problemer med sølvkre, særlig i fuktige kjellere. Det finner mange gode tips for å løse dette problemet, inkludert her hos Huseierne, og noen innboforsikringer dekker også utgifter man måtte ha til skadedyrbekjempelse.

Visning:

Søndag 30.10.2022 12:00 - 13:00 Tirsdag 01.11.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp:

8. november 2022

Eiendomsmegler: 

Stein Christian Dykesteen, 22 87 11 95, stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning: Søndag 23.10.2022 13:30 - 14:30

Tirsdag 25.10.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp 

Tirsdag 01.11.2022 kl 12:00

Eiendomsmegler :Stein Christian Dykesteen

Epost:    stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Mobil: 48 99 20 03

Visning: Søndag 16.10..2022 kl 15:00-16:00

                  Tirsdag 18.10.2022 kl 17:00-18:00

Frist for melde forkjøp 26.10.2022. kl 12.00

Eiendomsmegler :Marita Friis Stensland

Epost: marita.friis.stensland@aktiv.no mob: 46 90 75 75

Visning: 

- Søndag 25.09.2022 13:30 - 14:30 

- Mandag 26.09.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp:

Mandag 3. oktober kl. 12.00

Eiendomsmegler:

Stein Christian Dykesteen, telefon 22 87 11 95, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning: 

• Søndag 11.09.2022 13:30 - 14:30
• Mandag 12.09.2022 17:00-18:00

Frist for å melde forkjøp:

Tirsdag 20.09.2022

Eiendomsmegler: 

Stein Christian Dykesteen, tlf: 22 87 11 95, e-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Frist for å melde forkjøp: onsdag 09.09.20 kl. 12:00

Visning: Mandag 31.08.2020 eller kan avtales med ansvarlig megler. 

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen, Tlf: 48 99 20 03, e-post: scd@aktiv.no

Denne helgen er for alle barn og barnslige!

Det er vel kjent for de fleste lilletøyere at første helg etter skolen - starter har vi sommerfest med fokus på de unge. Vi hadde en nedskalert versjon i fjor av naturlige årsaker, men nå fortsetter vi som før med den 14 år gamle tradisjonen.

Ungene er tidlig ute med boder hvor de bytter leker.

Vi gleder oss!

HUSK: Grusbanen er okkupert av biler derfor samles vi i bakgården basketbanen/sjørøverskipet.

Visning: Søndag 29.08.21 14:00 - 15:00 og Mandag 30.08.21 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøpsrett: Tirsdag 07.09.21 kl 12.00

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen, tlf. 48 99 20 03, eller e-mail: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning: Søndag 21.08.2022 13:30 - 14:30, Mandag 22.08.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp: tirsdag 30. august 2022, kl. 12.00

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen, tlf. 22 87 11 95

Ferieavvikling

Vaktmestertjenesten er bemannet hele sommeren, men med noe redusert aktivitet da de i tre uker kun er én på jobb. Styret tar ferie i juli, og autosvar legges på e-posten.

Utekino og Sommerfesten 26. – 27. august

Tradisjonen tro blir det også i år sommerfest helgen etter skolen starter, så sett av 26. – 27. august. Vi satser på fint vær, utekino, sykkelløp og markedsplass på fotballbanen. Mer informasjon kommer?

Rehabilitering butikklokaler

Fra 1. juli til ca. 1. september skal butikklokalene lydisoleres og ventilasjonsanlegget skal oppgraderes. I det gamle bakeriet er arbeidet straks ferdigstilt.

Ny leietager i Lille Tøyen kolonials tidligere lokalerStyret ønsker at utleielokalene i størst mulig grad skal komme beboerne til nytte og

glede og har nå inngått kontrakt med Åpent Bakeri, som har bred erfaring med kafédrift i boligområder som Lille Tøyen og er en aktør som er opptatt av god beboerkontakt.

Forventet oppstart er I løpet av høsten, vi kommer tilbake med dato etter hvert.

Vi gleder oss!

Styret vil samtidig få takke Lille Tøyen Kolonial for et godt samarbeid og for god service til våre beboere og andre besøkende.

Tregt nedtrekk toalett

Vi har nettopp hatt en større kloakkoversvømmelse i en leilighet og oppfordrer alle beboere om snarest å kontakte vaktmester om dere opplever at nedtrekket i toalettet er tregt.

Maling av vinduer

Det er fremdeles noen vinduer som ikke har blitt malt, dette blir gjort i løpet av sommeren.

Elbillader fra Elaway

I uke 27 starter graving til trafo. Fra 4. juli vil arbeidet med å ferdige stille arbeidet på parkeringsplassene gjenopptas. Det skal tilknyttes strøm og asfalteres der det gjenstår.

Vaktmester vil informere beboere om når de må flytte bilene.

Rørfornyelse Ansgar Sørlies vei 10 – 24.

Det vil i uke 31, fra 4. – 8. august, bli trukket strømpe i vann/kloakkrør under huset i ASV 10 – 24. Berørte beboere informeres ytterligere i eget skriv.

Trampoliner

Trampolinene på fellesområdene bråker en del, og styret er i gang med å se etter trampolinealternativer. I mellomtiden ser vi på mulighetene for å fjerne/tette trampolinene.

God sommer til dere alle!

Visning: Mandag 06.06.2022 14:00 - 15:00 og tirsdag 07.06.2022 18:30 - 19:30

E-post: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Mobil:  48 99 20 03

Vi har inngått en avtale med Elaway. Klikk på lenken eller gå inn  for å se betingelser og for å bestille ditt ladeabonnement nå.

www.elaway.io

Bestilling av abonnement/bestilling av ladestasjon:

www.elaway.io øverst på nettsiden trykk på bestill ladeabonnement og søk opp ditt boligselskap.

Oppsigelse av abonnement/endring i kundeforhold av ladestasjon:

Hvis beboer ønsker å si opp avtale med Elaway gjøres dette ved å sende en e-post til faktura@elaway.io E-posten må inneholde: Navn, Boligsameie og ønsket oppsigelsestidspunkt.

Ved flytting må eksisterende kunde si opp abonnement og ny beboer bestille som henvist over hvis vedkommende ønsker dette.

Supporthenvendelser og assistanse:

Generelle henvendelser sendes post@elaway.io eller via vår chat som ligger på www.elaway.io

Vi har også svar på ofte stilte spørsmål på vår hjemmeside under support på menyen øverst til høyre.

Assistanse for våre kunder som trenger akutt hjelp med sin ladestasjon kan ta kontakt med oss på: 915 90 500

Last ned her

Visning: Søndag 22.05.2022 13:30 - 14:30 og mandag 23.05.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp: 31. mai 2022, kl. 12.00

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen, telefon 22 87 11 95

Visning: Søndag 24.04.2022 kl. 13:30 - 14:30 og mandag 25.04.2022 kl. 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp: Onsdag 4. mai 2022, kl. 12.00

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen: telefon 22 87 11 95

Det gis tillatelse til å parkere på fotballbanen når det utføres gravearbeider på din parkeringsplass, tillatelse MÅ hentes hos vaktmester. Biler parkert uten synlig tillatelse vil bli tauet bort.

Borettslaget har som kjent skrevet kontrakt med Elaway (tidligere Ladeklar), som har BK Anlegg og Lefdal Installasjon AS, som sine samarbeidsparter. Disse akttørene skal utføre arbeidene.

I første rekke så gjelder denne informasjonen beboere i samt de som har parkeringsplasser i Aud Schønemanns vei.

Styret vil komme tilbake med ytterligere informasjon om de resterende parkeringsplassene etter hvert som arbeidet skrider frem.

Arbeidene vil starte opp 19. april 2022, i Aud Schønemanns vei 35.

Prosjektet er ventet å ta ca. 2 måneder.

(Gravearbeidene kan bli påvirket av om frost i bakken)

Det gis tillatelse til å parkere på fotballbanen når det utføres gravearbeider på din parkeringsplass, tillatelse MÅ hentes hos vaktmester. Biler parkert uten synlig tillatelse vil bli tauet bort.

Se nedenfor for mere utfyllende informasjon og fremdrift.

Direkte gjengitt fra BK-Annlegg:

Utvendig arbeid;

Vi er  akkurat i grenseland mellom det tidspunktet på året hvor det er tele/frost i bakken. Hvor arbeidet har tregere fremdrift en om sommeren.

Dette er utgangspunktet vårt i overlapp på tidspunkt på alle varslingene.

Måten dette blir uført på om det er tele/frost i bakken:

Vi setter ut en maskin som tiner opp bakken dagen i forkant av graving. Denne har slanger som vi legger ut der hvor vi skal grave som vi videre legger noen

Matter over. Vi legger også ut noen plater over disse mattene slik at det er mulig å kunne gå over.

Gravearbeider:

Det blir gravd en kryssende grøft som går fra husvegg ved gitte inngangsparti. Da enten fra høyre og/eller venstre side for trappeganger. Avhengig av hvor strømskapene er på innsiden.

Videre går denne grøften frem til begynnelsen av parkeringsplassene. Vi fyller igjen og midlertidig istandsetter veibanen slik at denne er åpen igjen samme dag.

Etter at veikryssningen er åpnet igjen,  begynner vi gravearbeider for etablering av infrastrukturen som kommer ca 1 meter fremfor hvor bilene er parkert.

Det blir etablert fundament i bakken som blir plassert på midten mellom parkeringsplassene.

Når både veikryssning og infrastruktur er utført, legges det på jordmasser og alt settes i stand i grøntarealene. Asfaltering av veikryssningene blir varslet

Ved prosjektslutt som en egen fase.

Se oversikt over fremdriftsplan i PDF nederst.

Vårrengjøring av offentlige gate på Lille Tøyen.

Det gis tillatelse til å parkere på fotballbanen i forbindelse med vårrengjøring av offentlige veier. Tillatelse MÅ hentes hos vaktmester. Biler parkert uten synlig tillatelse vil bli tauet bort.

Styret ber om at biler parkert på fotballbanen, blir flyttet så raskt som mulig, slik at det frigjøres plass til andre.

Datoer for rengjøring ifølge Oslo Kommune:

26. april Ansgar Sørlies vei (fra Solefallsveien til Øysteins plass).

26. april Øysteins plass (fra Tore Hunds vei til Ansgar Sørlies vei).

27. april Haralds vei, hele.

27. Tore Hunds vei, (fra Solefallsveien til Harald vei).

Vi minner om generalforsamlingen 18. mai og om fristen til å melde inn saker til GF som er 18. april.

Styret vil ønske alle beboere en riktig god påske, med flotte dager.

Leiligheten er solgt for Kr 9.600.000 eks fellesgjeld.

Overtagelse 01.07.2022

Visning for beboerne: Søndag 03.04 kl. 13-14

Frist for å melde forkjøp: 12. april 2022 kl. 12.00

Eiendomsmegler: Marita Friis Stensland, telefon 46 90 75 75

Visning: Søndag 03.04.2022 13:00 - 14:00 og mandag 04.04.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp: 12. april 2022, kl. 12.00

Eiendomsmegler: Marita Friis Stensland, tlf. 46 90 75 75

Styret har hatt møter 10. februar og 17. mars, og her er noe av det vi diskuterte.

Generalforsamling

Generalforsamlingen blir onsdag 18. mai kl. 18.00 i gymsalen på Hasle skole. Det vil også være mulig å delta digitalt. Frist for å melde inn saker er 18. april 2022 på e-post lille.toyen.hageby@gmail.com

Elbillading faste parkeringsplasser

Borettslaget har inngått avtale med Elaway om ladepunkter ved de faste parkeringsplassene på Lille Tøyen. Arbeidet er forsinket i påvente av svar på søknader i forbindelse med utbyggingen av infrastrukturen. Styret følger tett opp.

Lås ytterdør

Noen husstander på Lille Tøyen har byttet til kodelås på inngangsdør. Vi minner om at Lille Tøyen er på Byantikvarens Gule liste, noe som innebærer at det er begrensninger i adgangen til å gjøre fasadeendringer. Kodelåser som skal være på ytterdører mot gate må derfor ha tilsvarende utforming som opprinnelig lås. Beboere må selv bekoste bytte av låser og stå ansvarlig for vedlikeholdet.

Utbedring av overvannshåndtering ved fotballbanen

Ved snøsmelting og styrtregn danner det seg mye vann ved fotballbanen. Dette skal utbedres, men før vi kan igangsette arbeidet må en av kommunens arborister sjekke hvor trærnes røtter går og gi klarsignal for graving. Vi har ventet på svar fra Bymiljøetaten, og nå ser det ut til å være bevegelse i saken.

Rot i trapperom

I samarbeid med vaktmesterne har styret innhentet navn og kontaktinformasjon til alle beboerne på Lille Tøyen. Det har vært utrolig hyggelig å hilse på naboene og å se hvor fint det er i flesteparten av oppgangene. I noen av oppgangene var det imidlertid litt mye rot, og vi minner derfor om at trappeoppganger til enhver tid skal holdes ryddig og i orden. Ved skal ikke oppbevares på fellesarealer verken inne eller ute, og alle må vise forsiktighet ved lagring av brannfarlige materialer. Det henvises til offentlige forskrifter.

Tid for hage

Våren er her, og det er en perfekt tid for å beskjære hekk. Husk at hekken ikke skal være høyere enn 1,75m. Hekker ut mot fellesarealer, gangstier og offentlig vei skal klippes i flukt med asfaltkanten. Klatreplanter på vegg skal beskjæres ved underkant av vindu i 2. etasje (3. etasje på de høyeste blokkene). Husk også at vi bor tett her på Lille Tøyen – sett gjerne ditt personlige preg på hagen, men unngå at hagen blir oppbevaringsplass for rot.

Container til hageavfall

Container til hageavfall er nå plassert ut ved Øysteins plass.

Rehabilitering av bakeri/kolonial

Det gamle bakeriet skal rehabiliteres etter påske. Arbeidet vil pågå i fire uker. I kolonialen vil rehabiliteringsarbeid skje i juli og pågå i fire uker.

Utbedring av rør Ansgar Sørlies vei 10–24

Under husrekken i Ansgar Sørlies vei 10–24 er rørene som ligger i bakken under kjellerne i meget dårlig forfatning og tiltak igangsettes nærmere sommeren. Vi kommer tilbake med mer informasjon.

Venteliste på parkering

Det er vaktmesterne som følger opp ventelisten for parkeringsplass. Plasser tildeles etter ansiennitet.

Åpen halvtime

Har du noe du ønsker å snakke med oss i styret om? Vi minner om åpen halvtime før styremøtene. Neste mulighet er torsdag 21. april fra 18.15-18.45.

Med ønsker om en god vår til både store og små,

Styret

Visning: Søndag 27.03.2022 13:30 - 14:30, mandag 28.03.2022 17:00 - 18:00

Frist for å melde forkjøp: tirsdag 5. april 2022 kl. 12.00

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen, telefon 22 87 11 95

Visning: Torsdag 17.02.2022 17:00 - 18:00 og søndag 20.02.2022 12:00 - 13:00

Epost: stein.christian.dykesteen@aktiv.no

Visning: Søndag 23.01.2022 12:00 - 13:00 og mandag 24.01.2022 17:00 - 18:00

Eiendomsmegler: Stein Christian Dykesteen, telefon 22 87 11 95